Aschaffenburg

Na dzień czerwca 2026 r., Aschaffenburg, Würzburg, Darmstadt mają 422 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Aschaffenburg generuje €12K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €27K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €5K/rok. Pomimo minimalnego wzrostu podaży, przychody rok do roku spadły znacząco przy obłożeniu na poziomie zaledwie 33%, co sugeruje, że popyt słabnie szybciej niż kurczy się rynek. Duża różnica w wydajności wskazuje na znaczące zróżnicowanie między ofertami, wskazując na konkurencyjny rynek, gdzie pozycjonowanie nieruchomości ma duży wpływ na wyniki.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Aschaffenburg. Średni roczny przychód wynosi €12K przy 33% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €27K/rok. Pomimo minimalnego wzrostu podaży, przychody znacznie spadły rok do roku, co sugeruje osłabienie popytu w stosunkowo stabilnym krajobrazie konkurencyjnym. Podwojona luka między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczące różnicowanie się nieruchomości.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Aschaffenburg wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €109, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €22 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Aschaffenburg, z rocznym przychodem €26K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Aschaffenburg. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Aschaffenburg. Aschaffenburg: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązuje zasada głównego miejsca zamieszkania. Standardowe egzekwowanie poprzez okazjonalne kontrole. Würzburg: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, wymóg głównego miejsca zamieszkania, monitorowanie działalności wynajmu. Regularne, ale nie agresywne egzekwowanie. Darmstadt: Umiarkowane. Rejestracja wymagana zgodnie z prawem stanowym Hesji, zasada głównego miejsca zamieszkania egzekwowana. Okresowe kontrole zgodności, niektóre kary wydane za naruszenia. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Aschaffenburg wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($12,284) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($26,731) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie intensywność konkurencji koncentruje zwroty wśród najlepszych ofert, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 33% odzwierciedla niedostatecznie wykorzystaną zdolność na szerszym rynku.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). To czasowe wyprzedzenie pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (listopad-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Aschaffenburg to: Kitchen (94%), Tv (78%), Heating (73%), Washing Machine (63%), Balcony (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Internet, Washing Machine, Tv, przy czym nieruchomości z Internetem zarabiają około 16% więcej (€23K/year vs €20K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na anons w Aschaffenburg w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €705, czerwiec: €681, lipiec: €765, sierpień: €712, wrzesień: €680, październik: €815, listopad: €635, grudzień: €666, styczeń: €488, luty: €459, marzec: €695, kwiecień: €833. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Aschaffenburg wynosi €109, wzrost o 31% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €91/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €118/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €171/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €180/noc. Stawki osiągają szczyt w stycznia i są najniższe w maju.

Goście w Aschaffenburg rezerwują średnio 29 dni wcześniej, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 28 dni, 2-sypialnia: 30 dni, 3-sypialnia: 32 dni, 4+ sypialnia: 24 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Aschaffenburg Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 2%, przychód na ogłoszenie spadł o 17%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 31%, a czas wyprzedzenia spadł o 20%. Gwałtowny wzrost stawek przy jednoczesnym spadku obłożenia i przychodów sugeruje, że gospodarze konkurują agresywnie na słabnącym rynku, podczas gdy duża różnica między średnim przychodem ($12,284) a przychodem najlepszych wykonawców ($26,731) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności.

W Aschaffenburg sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 10% wyższą obłożenie niż dni robocze.