Zlín

Na dzień czerwca 2026 r., Zlín, Olomouc, Brno mają 442 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Průměrný Airbnb nebo VRBO ve Zlín generuje Kč296K za rok. Vysoce výkonné nemovitosti vydělávají Kč840K/rok, zatímco nízko výkonné nemovitosti vydělávají Kč142K/rok. Klesající nabídka v kombinaci s rostoucími příjmy naznačuje posílení dynamiky poptávky, přestože míra obsazenosti 31% a velký rozdíl ve výkonu naznačují významné rozdíly v tom, jak nemovitosti využívají tržní příležitosti na tomto konsolidujícím se trhu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Zlín. Średni roczny przychód wynosi Kč296K przy 31% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do Kč840K/rok. Spadająca podaż w połączeniu z rosnącymi przychodami sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, podczas gdy prawie trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczące zróżnicowanie w pozycjonowaniu nieruchomości lub zarządzaniu.

Średnia stopa obsadzenia dla Airbnb i VRBO w Zlín wynosi 31%. Ten poziom obsadzenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową Kč3K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) Kč618 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Zlín, z rocznym przychodem Kč651K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Zlín. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie regionu Zlín. Zlín: Liberalne. Brak szczególnych przepisów dotyczących STR, rekomendowana jest ogólna rejestracja biznesu. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Olomouc: Liberalne. Wymagana licencja handlowa (živnostenský list), podstawowa rejestracja. Lekkie egzekwowanie, zgodność jest zmienna. Brno: Umiarkowane. Obowiązkowa licencja handlowa, lokalny podatek od noclegu, pewne ograniczenia w poszczególnych dzielnicach. Umiarkowane egzekwowanie w centrum miasta, lżejsze na pozostałych obszarach. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Zlín wykazuje obecnie silne warunki wzrostu popytu. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 10%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczący rozrzut przychodów między najlepiej działającymi ($839,851) a średnimi listingami ($296,398) sugeruje fragmentację rynku, gdzie różnicowanie nieruchomości i pozycjonowanie napędzają nieproporcjonalnie wysokie zwroty dla najlepszych graczy w stosunkowo ograniczonym środowisku podaży.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować opinie, gdy konkurencja jest o 3% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (czerwiec-marzec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Zlín to: Kitchen (96%), Heating (85%), Tv (82%), Washing Machine (56%), Pets Allowed (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Hot Tub, Bbq, przy czym nieruchomości z Sauna zarabiają około 102% więcej (Kč882K/year vs Kč437K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Zlín w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: Kč18K, czerwiec: Kč16K, lipiec: Kč23K, sierpień: Kč24K, wrzesień: Kč17K, październik: Kč19K, listopad: Kč16K, grudzień: Kč20K, styczeń: Kč16K, luty: Kč20K, marzec: Kč15K, kwiecień: Kč21K. Dane te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Zlín wynosi Kč3K, wzrost o 35% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio Kč2K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio Kč2K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio Kč4K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio Kč7K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Zlín rezerwują średnio 30 dni wcześniej, co stanowi spadek o 15% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 27 dni, 2-sypialnia: 31 dni, 3-sypialnia: 36 dni, 4+ sypialnia: 51 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Zlín zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 10%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 35%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 15%. Pomimo stałej podaży przez dwa lata, spadek obłożenia o 6% w połączeniu ze wzrostem stawek o 35% sugeruje, że gospodarze priorytetyzują rentowność nad wolumenem – strategia opłacalna tylko dla nieruchomości wyróżniających się, co potwierdza duża różnica między średnią ($296k) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($839k).

W Zlín sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 53% wyższą obłożenie niż dni robocze.