Prague

Według stanu na maj 2026 r. w Prague, Kutná Hora i Karlovy Vary znajduje się 5,676 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Prague generuje Kč938K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają Kč2.1M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają Kč345K rocznie. Ta ogromna dysproporcja sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w ofertach premium, podczas gdy szerszy rynek zmaga się z presją wynikającą z kurczącej się podaży i stagnacji całkowitych zwrotów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Prague. Średni roczny przychód wynosi Kč938K przy obłożeniu na poziomie 53%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do Kč2.1M rocznie. Różnica między najlepiej zarabiającymi a przeciętnymi wynikami podkreśla spolaryzowany krajobraz konkurencyjny, w którym najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu rynkowego.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Prague wynosi 53%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości Kč4K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie Kč2K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Prague, osiągając roczny przychód na poziomie Kč2.4M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Prague. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Prague. Prague: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, potrzebna licencja handlowa, obowiązują opłaty turystyczne. Rosnąca egzekucja przepisów z karami finansowymi, jednak wielu gospodarzy wciąż działa niezarejestrowanych w szarej strefie. Kutná Hora: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej i opłaty turystyczne. Minimalna egzekucja lokalna, w dużej mierze opiera się na przepisach krajowych. Karlovy Vary: Umiarkowane. Obowiązkowa licencja handlowa i rejestracja, istnieją ograniczenia w strefie uzdrowiskowej. Sporadyczna egzekucja przepisów, skupiona raczej na przestrzeganiu przepisów podatkowych niż na samej działalności. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Prague wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek obu wskaźników świadczy o tym, że rynek absorbuje obecne ograniczenia przepustowości bez znaczącej zmienności cen.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 30% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Prague to: Kuchnia (97%), Ogrzewanie (92%), Tv (82%), Pralka (79%), Winda (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Tv, Pralka, przy czym nieruchomości z Klimatyzacją zarabiają o około 34% więcej (Kč1.1M/rok vs Kč827K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Prague w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: Kč61K, June: Kč62K, July: Kč60K, August: Kč58K, September: Kč53K, October: Kč63K, November: Kč48K, December: Kč100K, January: Kč40K, February: Kč30K, March: Kč49K, April: Kč74K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Prague wynosi Kč4K, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio Kč3K/noc, z 2 sypialniami Kč5K/noc, z 3 sypialniami Kč8K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio Kč11K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Prague dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 34 dni, 2-bedroom: 40 dni, 3-bedroom: 46 dni, 4+ bedroom: 53 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Prague odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 16%. Zmiany te wskazują na zaostrzenie warunków rynkowych, w których krótsze okna rezerwacyjne i wyższe stawki nie są w stanie zrównoważyć ogólnego spadku wolumenu.

W Prague, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 37% wyższe obłożenie niż dni powszednie.