Prague
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
Kč1m
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
61%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
Kč3,675
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
38 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
Kč2,191
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Prague na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +577 423 Kč | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2•• ••• Kč (+••%) | 🔒 1 ••• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
| telewizor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +2•• ••• Kč (+••%) | 🔒 8•• ••• Kč | 🔒 6•• ••• Kč |
| Klimatyzacja | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• Kč (+••%) | 🔒 1 ••• ••• Kč | 🔒 7•• ••• Kč |
| Basen | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2•• ••• Kč (+••%) | 🔒 1 ••• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
| Ogrzewanie | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +1•• ••• Kč (+••%) | 🔒 8•• ••• Kč | 🔒 6•• ••• Kč |
| Pralka | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1•• ••• Kč (+••%) | 🔒 8•• ••• Kč | 🔒 7•• ••• Kč |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•• ••• Kč (+••%) | 🔒 9•• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7• ••• Kč (+•%) | 🔒 9•• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
| Grill | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +5• ••• Kč (+•%) | 🔒 9•• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +5• ••• Kč (+•%) | 🔒 8•• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (4.0 noce)
1 sypialnia (3.8 noce)
2 sypialnie (3.5 noce)
3 sypialnie (3.4 noce)
4+ sypialnie (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (CZK 98)
3 sypialnie (CZK 58)
2 sypialnie (CZK 47)
1 sypialnia (CZK 36)
Studio (CZK 32)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (77%)
Niezależni gospodarze (23%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026 praski rynek notował średnio 6,294 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 30% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Pradze zarabia Kč930K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają Kč1.9M, podczas gdy najsłabsze zarabiają Kč376K.
Średnie obłożenie w Pradze wynosi 53%, generując RevPAR wskaźnika Kč2K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Pradze, wynoszący Kč2.6M.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Pradze. Praga: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, gospodarze muszą zgłaszać gości policji i pobierać podatek turystyczny. Rośnie egzekwowanie przepisów z karami za ich nieprzestrzeganie, choć wiele obiektów nadal działa bez rejestracji. Kutná Hora: Łagodne. Podstawowa rejestracja działalności i wymogi podatkowe. Minimalne egzekwowanie, mały rynek turystyczny z niewielką presją regulacyjną. Karlovy Vary: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja i pobór podatku turystycznego. Egzekwowanie rośnie z obawy przed nadmierną turystyką, ale luki w przestrzeganiu przepisów wciąż są powszechne. Zweryfikuj wymogi dla jurysdykcji nieruchomości.
Praski rynek Airbnb i VRBO wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 7%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w grudniu i maju; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), ogrzewanie (97%), internet (94%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują telewizor (+37%), klimatyzacja (+30%), ogrzewanie (+24%).
Średnia stawka dzienna w Pradze wynosi Kč4K, co oznacza wzrost o 2% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Pradze rezerwują średnio z wyprzedzeniem 38 dni, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 34 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 57 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 36% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)