Prague
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
Kč1m
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
60%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
Kč3,663
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
37 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
Kč2,136
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Prague na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +651 308 Kč | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3•• ••• Kč (+••%) | 🔒 1 ••• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
| Basen | 🔒 7• (•%) | 🔒 +3•• ••• Kč (+••%) | 🔒 1 ••• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
| Klimatyzacja | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• Kč (+••%) | 🔒 1 ••• ••• Kč | 🔒 7•• ••• Kč |
| telewizor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1•• ••• Kč (+••%) | 🔒 9•• ••• Kč | 🔒 7•• ••• Kč |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•• ••• Kč (+••%) | 🔒 1 ••• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
| Pralka | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1•• ••• Kč (+••%) | 🔒 8•• ••• Kč | 🔒 7•• ••• Kč |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9• ••• Kč (+••%) | 🔒 9•• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
| Grill | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +5• ••• Kč (+•%) | 🔒 9•• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
| Rowery | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• Kč (+•%) | 🔒 8•• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
| Dostęp do jeziora | 🔒 6• (•%) | 🔒 +2• ••• Kč (+•%) | 🔒 8•• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (3.8 noce)
2 sypialnie (3.5 noce)
3 sypialnie (3.5 noce)
4+ sypialnie (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (CZK 98)
3 sypialnie (CZK 58)
2 sypialnie (CZK 46)
1 sypialnia (CZK 36)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (90%)
Niezależni gospodarze (10%)
Przez 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Pradze odnotowano średnio 6,132 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 27% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Pradze zarabia Kč923K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają Kč1.9M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają Kč369K.
Średnie obłożenie w Pradze wynosi 53%, generując RevPAR z Kč2K na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Pradze, wynoszący Kč2.5M.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Pradze. Praga: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, uiszczanie opłat lokalnych, standardy bezpieczeństwa pożarowego. Rosnące egzekwowanie przepisów z grzywnami za niezarejestrowane jednostki, ale wiele z nich nadal działa nieoficjalnie. Kutná Hora: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, minimalne specyficzne zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Niewielkie egzekwowanie przepisów, rynek na małą skalę. Karlovy Vary: Umiarkowane. Wymagana licencja handlowa, obowiązywanie ograniczeń w strefie uzdrowiskowej. Umiarkowane egzekwowanie przepisów skupione na zgodności z przepisami podatkowymi i naruszeniach strefowania. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Pradze wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 4%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w grudniu i maju; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (97%), ogrzewanie (97%), internet (94%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują telewizor (+38%), klimatyzacja (+32%), pralka (+22%).
Średnia stawka dzienna w Pradze wynosi Kč4K, co oznacza wzrost o 2% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Pradze dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 34 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 56 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w niedzielę. Weekendowe obłożenie jest o 36% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.