Brno

Według stanu na czerwiec 2026, Brno, Olomouc, Jihlava mają 700 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia oferta Airbnb lub VRBO w Brno generuje Kč396K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają Kč776K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają Kč163K/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w ofertach najwyższej klasy, co wskazuje, że wyniki rynkowe są raczej segmentowane niż jednolite w całej istniejącej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Brno. Średni roczny przychód wynosi Kč396K przy obłożeniu na poziomie 42%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do Kč776K rocznie. Znacząca różnica między średnimi wynikami a wynikami najlepszych obiektów podkreśla, że obecne warunki rynkowe sprzyjają nieruchomościom zdolnym do przyciągnięcia segmentów premium, pomimo ogólnego spadku podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Brno wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości Kč2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie Kč801 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Brno, osiągając roczny przychód na poziomie Kč538K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Brno. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Brno. Brno: Umiarkowane. Wymagana rejestracja z licencją handlową, obowiązuje lokalna opłata klimatyczna. Obowiązują standardowe zasady zagospodarowania przestrzennego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe. Olomouc: Łagodne. Wymagana licencja handlowa i rejestracja podatkowa. Brak szczególnych ograniczeń dotyczących STR poza ogólnymi wymogami biznesowymi. Łagodne egzekwowanie przepisów, głównie ukierunkowane na podatki. Jihlava: Łagodne. Wymagana podstawowa licencja handlowa, pobieranie podatku od zakwaterowania. Minimalne przepisy specyficzne dla STR. Łagodne egzekwowanie przepisów, głównie w zakresie przestrzegania przepisów podatkowych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Brno wykazuje obecnie warunki silnego wzrostu popytu. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 12%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co sygnalizuje zacieśnianie się warunków rynkowych, w których istniejąca baza noclegowa doświadcza mniejszej presji na obniżki cen.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -24% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Brno to: Kuchnia (98%), Ogrzewanie (93%), Tv (88%), Pralka (71%), Parking (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Akceptacja zwierząt, Grill, przy czym obiekty z Klimatyzacją zarabiają średnio o 22% więcej (Kč626K/rok w porównaniu do Kč511K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Brno w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: Kč26K, Czerwiec: Kč25K, Lipiec: Kč33K, Sierpień: Kč29K, Wrzesień: Kč26K, Październik: Kč29K, Listopad: Kč23K, Grudzień: Kč26K, Styczeń: Kč15K, Luty: Kč14K, Marzec: Kč20K, Kwiecień: Kč28K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Brno wynosi Kč2K, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio Kč2K/noc, z 2 sypialniami Kč3K/noc, z 3 sypialniami Kč4K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio Kč6K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Brno dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 23 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 50 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Brno odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty wzrósł o 12%, obłożenie wzrosło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę bardziej nagłego środowiska rezerwacyjnego, co sugeruje, że popyt staje się bardziej skondensowany.

W Brno sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 40% wyższe obłożenie niż dni powszednie.