Paphos

Według stanu na maj 2026 r. Paphos, Polis i Limassol mają 3,867 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt na Airbnb lub VRBO w Paphos generuje €22K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €51K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €10K rocznie. Ta znaczna rozpiętość przychodów podkreśla rynek, na którym pozycjonowanie aktywów tworzy ogromne zróżnicowanie wyników, pomimo ogólnego spadku całkowitej podaży i przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Paphos. Średni roczny przychód wynosi €22K przy obłożeniu na poziomie 42%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €51K rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami sugeruje, że obecne warunki rynkowe sprzyjają nieruchomościom zdolnym do przyciągnięcia segmentów popytu premium w obliczu spadającej ogólnej liczby ofert.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Paphos wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €152, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €39 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Paphos, osiągając roczny przychód na poziomie €41K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Paphos. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Paphos. Paphos: Łagodne. Wymagana licencja turystyczna od Cyprus Tourism Organization, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wielu gospodarzy działa bez odpowiedniej rejestracji. Niewielki nadzór. Polis: Łagodne. Obowiązuje ta sama licencja CTO, ale rzadko jest egzekwowana w mniejszych miastach. Gospodarze często wystawiają oferty bez zezwoleń. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów. Limassol: Umiarkowane. Obowiązkowa licencja turystyczna CTO, wymagana rejestracja podatkowa. Nieco silniejsze egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych niż gdzie indziej, ale przestrzeganie zasad jest nadal niespójne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Paphos wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek pozbywa się słabiej radzących sobie obiektów, pozostając jednocześnie wrażliwym na szersze wahania gospodarcze.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -40% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Paphos obejmują: klimatyzację (98%), kuchnię (95%), pralkę (92%), telewizor (85%), balkon (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi oraz grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 46% więcej (€37K/rok w porównaniu do €25K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Paphos w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €1K, December: €956, January: €689, February: €780, March: €946, April: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Paphos wynosi €152, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €91/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio €131/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio €216/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €410/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Paphos dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 41 dni, 4+ pokojowe: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Paphos odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 17%, obłożenie wzrosło o 0%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 25%. Szybsze cykle rezerwacji w połączeniu z wyższymi stawkami odzwierciedlają przejście w stronę planowania krótkoterminowego oraz zachowań konsumentów wrażliwych na cenę.

W Paphos sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 11% wyższe obłożenie niż dni powszednie.