Northern Cyprus
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€13.1k
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
22 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€25
Śr. 12M
↓23%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Northern Cyprus na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | 192 (25%) | +€6,822 (+37%) | €25,091 | €18,270 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (8.1 noce)
1 sypialnia (7.8 noce)
4+ sypialnie (6.8 noce)
2 sypialnie (6.7 noce)
Studio (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€95)
3 sypialnie (€63)
2 sypialnie (€51)
Studio (€42)
1 sypialnia (€37)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (65%)
Niezależni gospodarze (35%)
Według stanu na czerwiec 2026 r. w Kyrenia, Famagusta, Nicosia znajduje się 1,718 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Northern Cyprus generuje €9K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €27K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €3K rocznie. Ta znaczna rozpiętość podkreśla dwudzielny rynek, na którym aktywa najwyższej klasy osiągają nieproporcjonalnie wysokie przychody pomimo stagnacji ogólnej podaży i spadających rocznych zarobków.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Northern Cyprus. Średni roczny przychód wynosi €9K przy obłożeniu na poziomie 25%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €27K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi zwrotami sugeruje, że rentowność jest wysoce wrażliwa na wyróżnienie oferty na rynku, który obecnie doświadcza presji spadkowej na przychody.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Northern Cyprus wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €107, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €19 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Northern Cyprus, osiągając roczny przychód na poziomie €17K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Northern Cyprus. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Northern Cyprus. Kyrenia: Łagodne. Brak formalnych przepisów dotyczących STR lub systemu licencjonowania. Działa w szarej strefie prawnej pod administracją Northern Cyprus. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Famagusta: Łagodne. Brak konkretnych ram prawnych dla STR. Pozwolenia turystyczne są teoretycznie wymagane, ale rzadko egzekwowane. Gospodarze powszechnie działają bez rejestracji. Nicosia: Łagodne. Brak dedykowanych przepisów dotyczących STR. Istnieją ogólne licencje turystyczne, ale ich egzekwowanie jest minimalne. Większość gospodarzy działa nieformalnie, bez zezwoleń. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Northern Cyprus wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów z oferty przy jednoczesnym wzroście podaży sugeruje, że rynek absorbuje nowe zasoby kosztem wyników poszczególnych jednostek.
Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 2% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (styczeń-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Northern Cyprus obejmują: Klimatyzację (98%), Kuchnię (98%), Pralkę (95%), Telewizor (93%), Balkon (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Siłownia, przy czym nieruchomości z Basenem zarabiają o około 42% więcej (€23K/rok w porównaniu do €16K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Northern Cyprus w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €505, Czerwiec: €610, Lipiec: €709, Sierpień: €846, Wrzesień: €703, Październik: €751, Listopad: €548, Grudzień: €479, Styczeń: €430, Luty: €286, Marzec: €411, Kwiecień: €518. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Northern Cyprus wynosi €107, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €73/noc, z 2 sypialniami €99/noc, z 3 sypialniami €171/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €249/noc. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w maju.
Goście w Northern Cyprus dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 33% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 20 dni, 2-sypialniowe: 22 dni, 3-sypialniowe: 26 dni, 4+ sypialniowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Northern Cyprus odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 7%, przychód z oferty spadł o 6%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 33%. Zmiany te wskazują na rynek przechodzący w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższej wrażliwości cenowej, co wywiera presję na poziom obłożenia.
Na Cyprze Północnym sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 12% wyższe obłożenie niż dni powszednie.