Larnaca

Według stanu na maj 2026 r. Larnaca, Ayia Napa, Protaras mają 1,703 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Larnaca generuje €18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €33K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €7K/rok. Ta znacząca różnica w wynikach podkreśla dwudzielny rynek, na którym najlepsze oferty uzyskują nieproporcjonalnie duży udział w przychodach, pomimo stagnacji całkowitej podaży i płaskich rocznych zarobków.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Larnaca. Średni roczny przychód wynosi 18K € przy obłożeniu na poziomie 48%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do 33K € rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w podzbiorze nieruchomości, zamiast być równomiernie rozłożony w lokalnej ofercie.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Larnaca wynosi 48%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €95, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €34 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Larnaca, osiągając roczny przychód na poziomie €32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Larnaca. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Larnaca. Larnaca: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna z Deputy Ministry of Tourism, konieczna zgodność ze standardami nieruchomości. Rejestracja jest egzekwowana, ale monitorowanie jest ograniczone. Ayia Napa: Umiarkowane. Licencja turystyczna obowiązkowa, ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w obszarach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów niespójne pomimo dużego ruchu turystycznego. Protaras: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna, nieruchomość musi spełniać standardy bezpieczeństwa. Słabe egzekwowanie przepisów, wiele nielicencjonowanych obiektów działa otwarcie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Larnaca wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Brak zmienności zarówno w metrykach podaży, jak i przychodów odzwierciedla okres stabilności rynku, co sugeruje, że obecny poziom nasycenia osiągnął tymczasową równowagę.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w sierpniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 11% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Larnaca obejmują: klimatyzację (99%), kuchnię (97%), telewizor (93%), pralkę (88%), ogrzewanie (75%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, grill, pralka, przy czym obiekty z siłownią zarabiają około 40% więcej (€30K/rok w porównaniu do €21K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Larnaca w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €872, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €1K, Grudzień: €865, Styczeń: €691, Luty: €742, Marzec: €730, Kwiecień: €895. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Larnaca wynosi €95, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €69/noc, z 2 sypialniami €105/noc, z 3 sypialniami €176/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €317/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Larnaca dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Larnaca odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód z oferty zmniejszył się o 0%, obłożenie wzrosło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 20%. Zmiany te wskazują na zaostrzenie warunków rynkowych, w których zwiększona elastyczność cenowa i szybsze cykle rezerwacji rekompensują brak wzrostu podaży.

W Larnaca sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 11% wyższe obłożenie niż dni powszednie.