Ayia Napa

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Ayia Napa, Protaras i Paralimni znajduje się 2,798 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Ayia Napa wynosi €21K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €57K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €9K rocznie. Ta znacząca rozpiętość podkreśla, że potencjał przychodów jest silnie ukierunkowany na aktywa najwyższej klasy, ponieważ rynek zmaga się z 26% spadkiem przychodów rok do roku, pomimo ograniczenia dostępnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ayia Napa. Średni roczny przychód wynosi 21K € przy obłożeniu na poziomie 34%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 57K € rocznie. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że rentowność rynku jest obecnie rozdrobniona, a najlepsi zarabiający skutecznie radzą sobie z szerszym trendem spadkowych łącznych przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Ayia Napa wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €211, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €40 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Ayia Napa, osiągając roczny przychód na poziomie €37K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Ayia Napa. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Ayia Napa. Ayia Napa: Łagodne. Wymagana licencja Cyprus Tourism Organisation (CTO) na wynajem krótkoterminowy, nieruchomość musi spełniać standardy bezpieczeństwa. Wiele osób działa bez licencji przy minimalnym egzekwowaniu przepisów. Protaras: Łagodne. Obowiązkowa rejestracja w CTO, wymagana zgodność ze standardami zakwaterowania turystycznego. Egzekwowanie przepisów jest niewielkie, wiele nieruchomości bez licencji działa otwarcie. Paralimni: Łagodne. Te same wymogi licencyjne CTO, co w innych gminach na Cyprze. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, wynajem bez licencji jest powszechny na całym obszarze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ayia Napa wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 26%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że choć konkurencja maleje, ogólny apetyt rynku jeszcze się nie ustabilizował, co tworzy wymagające środowisko dla przeciętnych ofert.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -25% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ayia Napa to: Klimatyzacja (96%), Kuchnia (95%), Pralka (83%), Balkon (79%), Basen (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi, Pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 95% więcej (€46K/rok w porównaniu do €24K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ayia Napa w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €2K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €2K, Październik: €2K, Listopad: €860, Grudzień: €571, Styczeń: €362, Luty: €417, Marzec: €643, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Ayia Napa wynosi €211, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €83/noc, z 2 sypialniami €122/noc, z 3 sypialniami €223/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €441/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w grudniu.

Goście w Ayia Napa dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 30 dni, 2-sypialniowe: 39 dni, 3-sypialniowe: 41 dni, 4+ sypialniowe: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Ayia Napa odnotowano: spadek podaży o 8%, spadek przychodów z oferty o 26%, wzrost obłożenia o 3%, wzrost średnich stawek za noc o 14% oraz skrócenie czasu wyprzedzenia rezerwacji o 24%. Zmiany te odzwierciedlają przejście w stronę krótszych rezerwacji w wyższych cenach, co wskazuje, że podczas gdy podaż maleje, pozostali gospodarze dostosowują się do bardziej zmiennych zachowań konsumentów dokonujących rezerwacji w ostatniej chwili.

W Ayia Napa sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 9% wyższe niż w dni powszednie.