Curacao

Według stanu na maj 2026 r. w Willemstad, Westpunt i Jan Thiel znajduje się 1,798 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 20% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Curacao generuje $26K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $68K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $10K/rok. Ta ogromna rozbieżność sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie zróżnicowany, a aktywa najwyższej klasy przechwytują znacznie więcej wartości pomimo ogólnego spadku całkowitej podaży rynkowej o 20%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Curacao. Średni roczny przychód wynosi $26K przy obłożeniu na poziomie 42%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $68K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze uzależniony od wyników konkretnego obiektu, a nie od ogólnego popytu rynkowego.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Curacao wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $213, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $45 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Curacao, osiągając roczny przychód na poziomie $60K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Curacao. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Curacao. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Willemstad, Westpunt czy Jan Thiel na Curaçao. Lokalizacje te podlegają jurysdykcji Curaçao, gdzie polityka dotycząca STR (wynajmu krótkoterminowego) stale ewoluuje, jednak nie jestem w stanie zweryfikować szczegółowych wymogów dotyczących zezwoleń, zasad obłożenia, limitów zagęszczenia ani faktycznego poziomu egzekwowania przepisów na tych obszarach. Zalecam kontakt z Ministerstwem Rozwoju Gospodarczego Curaçao lub lokalnymi urzędami miejskimi w celu uzyskania dokładnych i aktualnych informacji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Curacao wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 20% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że rynek obecnie sam się koryguje, ponieważ zasoby są wycofywane, aby dostosować się do zmieniających się wyników przychodów.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -4% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (lipiec-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Curacao obejmują: klimatyzację (99%), kuchnię (96%), telewizor (81%), pralkę (75%), basen (75%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, pralka i basen, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają średnio o 101% więcej (43 tys. USD/rok w porównaniu do 21 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Curacao w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $861, Lipiec: $894, Sierpień: $897, Wrzesień: $860, Październik: $1K, Listopad: $1K, Grudzień: $2K, Styczeń: $2K, Luty: $2K, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Curacao wynosi $213, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $110/noc, z 2 sypialniami $182/noc, z 3 sypialniami $294/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $545/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Curacao dokonują rezerwacji średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 37 dni, 2-sypialniowe: 43 dni, 3-sypialniowe: 48 dni, 4+ sypialniowe: 55 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Curacao odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 20%, przychód z oferty zmniejszył się o 13%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te odzwierciedlają zwrot rynku w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co sygnalizuje zmianę w zachowaniach podróżnych.

W Curacao sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek.