Cape Verde

Według stanu na czerwiec 2026 r. Sal, Boa Vista, Santiago, São Vicente mają 1,283 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 27% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cape Verde generuje CVE803K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają CVE2.2M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają CVE259K rocznie. Duża rozbieżność w przychodach sugeruje znaczną fragmentację pod względem jakości aktywów lub zasięgu operacyjnego, ponieważ kurcząca się baza podaży nie doprowadziła jeszcze do zmniejszenia różnicy między najlepiej zarabiającymi a średnią rynkową.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cape Verde. Średni roczny przychód wynosi CVE803K przy obłożeniu na poziomie 30%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do CVE2.2M rocznie. Przy podaży kurczącej się o ponad 26% rok do roku, obecne poziomy obłożenia odzwierciedlają środowisko, w którym pozostałe zasoby mają do czynienia z mniejszą bezpośrednią konkurencją, co potencjalnie zwiększa potencjał przychodów dla najlepiej prosperujących jednostek.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cape Verde wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości CVE8K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie CVE2K dziennie.

Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cape Verde, osiągając roczny przychód na poziomie CVE962K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Cape Verde. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Cape Verde. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani praktyk ich egzekwowania na wyspach Sal, Boa Vista, Santiago i São Vicente w Cape Verde. Na wyspach tych brakuje dobrze udokumentowanych ram prawnych dotyczących STR na szczeblu miejskim, a informacje na temat egzekwowania przepisów nie są publicznie dostępne w standardowych źródłach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cape Verde jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 27% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 4%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Taki trend sugeruje zacieśnienie rynku, co przynosi korzyści istniejącym ofertom, ponieważ ogólna pula dostępnych obiektów kurczy się bez jednoczesnego spadku całkowitych zarobków.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 33% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cape Verde obejmują: Kuchnia (97%), TV (76%), Balkon (64%), Parking (63%), Pralka (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Klimatyzacja, Siłownia, przy czym obiekty z Basenem zarabiają około 33% więcej (CVE2.1M/rok w porównaniu do CVE1.6M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cape Verde w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: CVE30K, June: CVE24K, July: CVE31K, August: CVE34K, September: CVE27K, October: CVE33K, November: CVE62K, December: CVE69K, January: CVE75K, February: CVE74K, March: CVE84K, April: CVE63K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Cape Verde wynosi CVE8K, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio CVE7K/noc, 2-pokojowe średnio CVE9K/noc, 3-pokojowe średnio CVE11K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio CVE14K/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Cape Verde dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 35 dni, 2-bedroom: 38 dni, 3-bedroom: 40 dni, 4+ bedroom: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cape Verde odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 27%, przychód z oferty wzrósł o 4%, obłożenie wzrosło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 14%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej siły cenowej, co sugeruje, że podróżni coraz częściej rywalizują o malejącą podaż dostępnych jednostek.

W Cape Verde piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę.