Havana

Na dzień czerwca 2026 r., Havana ma 4,073 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Havana generuje CUP18K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają CUP84K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają CUP4K/rok. Przy kurczeniu się podaży i obłożeniu na poziomie 2%, rynek stoi w obliczu poważnego załamania popytu, a nie nadpodaży, co sugeruje strukturalne bariery w rezerwacjach. Szeroka różnica w wydajności wskazuje na podzielony rynek, gdzie mała część nieruchomości przejmuje nieproporcjonalny udział wśród powszechnego niedoużytkownia.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Havana. Średni roczny przychód wynosi CUP18K przy 2% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do CUP84K/rok. Rynek wykazuje spadek przychodów pomimo stabilnej podaży, co sugeruje kurczenie się popytu, a nie przesycenie rynku. Duża różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną zmienność wyników nieruchomości, wskazując na selektywną, a nie szeroką okazję rynkową.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Havana wynosi 2%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową CUP1K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) CUP39 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Havana, z rocznym przychodem CUP72K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Havana. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Havany. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistości ich egzekwowania w Hawanie, Kuba. Środowisko regulacyjne tam funkcjonuje inaczej niż w większości miast, ze względu na unikalne kubańskie przepisy dotyczące własności nieruchomości i system turystyki poprzez casas particulares. Potrzebowałbym zweryfikowanych, aktualnych źródeł dotyczących obecnych ram STR na Kubie i rzeczywistych praktyk egzekwowania, aby zapewnić dokładną klasyfikację. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Havana Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 91%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednak wskaźnik obłożenia na poziomie 2% ujawnia poważne niedoużytkowanie pomimo stabilnej podaży, sugerując, że popyt gwałtownie się skurczył. Duża różnica między średnim przychodem ($17,717) a najlepszymi wykonawcami ($84,224) wskazuje na wysoce skoncentrowaną wydajność wśród elitarnych nieruchomości.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w marcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (grudzień-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Havana to: Klimatyzacja (100%), Parking (88%), Kuchnia (85%), Telewizor (84%), Internet (79%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Basen, Grill, Internet, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 274% więcej (CUP1.4M/rok vs CUP368K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ofertę w Havana w ciągu ostatnich 12 miesięcy: marzec: CUP9K, kwiecień: CUP4K, maj: CUP1K, czerwiec: CUP379, lipiec: CUP214, sierpień: CUP21, wrzesień: CUP12, październik: CUP0, listopad: CUP0, grudzień: CUP0, styczeń: CUP0, luty: CUP0. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Havana wynosi CUP1K, spadek o 29% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio CUP572/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio CUP858/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio CUP1K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio CUP4K/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w sierpniu.

Goście w Havana rezerwują średnio 50 dni wcześniej, co stanowi wzrost o 69% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 48 dni, 2-sypialnia: 50 dni, 3-sypialnia: 39 dni, 4+ sypialnia: 42 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Havana Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 91%, obłożenie spadło o 93%, średnie stawki noclegowe zmniejszyły się o 29%, a czas wyprzedzenia wzrósł o 69%. Dramatyczny upadek przychodów pomimo minimalnego zmniejszenia podaży sygnalizuje poważne zniszczenie popytu, a nie nadpodaż, podczas gdy duża różnica między średnim przychodem ($17,717) a najlepszymi wynikami ($84,224) sugeruje bifurkację rynku faworyzującą nieruchomości premium.

W Hawanie sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 7% wyższą okupancję niż dni robocze.