Cardenas

Na dzień czerwca 2026 r., Cárdenas, Varadero, Matanzas mają 548 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w stosunku do roku poprzedniego.

"Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Cardenas generuje CUP12K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają CUP48K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają CUP750.484/rok. Pomimo zmniejszającej się podaży, rynek stoi w obliczu poważnego załamania popytu z 1% obłożeniem i 96% spadkiem przychodów rok do roku, co wskazuje na nasycony lub zakłócony rynek, gdzie luka wydajności między najlepszymi a średnimi nieruchomościami sugeruje, że tylko wyróżniające się oferty przechwytują ograniczony popyt."

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Cardenas. Średni roczny przychód wynosi CUP12K przy 1% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do CUP48K/rok. Rynek wykazuje spadek podaży i przychodów rok do roku, co wskazuje na zmniejszającą się dostępność inwentarza wśród słabnącego popytu. Czterokrotna różnica między średnią a nieruchomościami o wysokiej wydajności sugeruje znaczną zmienność wydajności pomimo ograniczonych warunków rynkowych.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cardenas wynosi 1%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową CUP855, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) CUP23 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Cardenas, z rocznym przychodem CUP72K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Cardenas. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Cardenas. Nie posiadam wiarygodnych danych dotyczących przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich dla Cárdenas, Varadero i Matanzas na Kubie. System wynajmu na Kubie funkcjonuje zgodnie z unikalnymi przepisami turystyki kontrolowanej przez państwo z licencjami "casa particular", ale konkretne zasady municypalne, poziomy egzekwowania i sposób, w jaki gospodarze faktycznie działają w tych miastach, wymagałyby aktualnych lokalnych źródeł, do których nie mam dostępu. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cardenas wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 96%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Wskaźnik obłożenia na poziomie 1% sugeruje poważne osłabienie popytu pomimo zmniejszonej podaży, podczas gdy znacząca różnica między średnim przychodem ($11,619) a przychodem najlepszych operatorów ($48,237) ujawnia znaczną wariancję wydajności napędzaną różnicowaniem na poziomie nieruchomości, a nie siłą rynku.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (styczeń-marzec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęściej spotykane udogodnienia w ogłoszeniach Cardenas to: Klimatyzacja (98%), Parking (97%), Telewizor (92%), Balkon (77%), Kuchnia (77%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Telewizor, Grill, Ogrzewanie, przy czym nieruchomości z Telewizorem zarabiają około 92% więcej (CUP559K/rok vs CUP290K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Cardenas w ciągu ostatnich 12 miesięcy: kwiecień: CUP5K, maj: CUP1K, czerwiec: CUP1K, lipiec: CUP326, sierpień: CUP98, wrzesień: CUP0, październik: CUP0, listopad: CUP0, grudzień: CUP0, styczeń: CUP0, luty: CUP0, marzec: CUP0. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Cardenas wynosi CUP855, co stanowi spadek o 44% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio CUP351/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio CUP586/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio CUP800/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio CUP2K/noc. Stawki osiągają szczyt w czerwcu i są najniższe w sierpniu.

Goście w Cardenas rezerwują średnio 43 dni z wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 21% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 36 dni, 2-sypialnia: 32 dni, 3-sypialnia: 23 dni, 4+ sypialnia: 26 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Cardenas Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód na listę zmniejszył się o 96%, obłożenie spadło o 97%, średnie stawki noclegowe zmniejszyły się o 44%, a czas wyprzedzenia wzrósł o 21%. Ekstremalny spadek przychodów pomimo skromnego zmniejszenia podaży sygnalizuje poważne pogorszenie popytu, a nie nadpodaż, podczas gdy duża różnica między średnim przychodem ($11,619) a najlepszymi wynikami ($48,237) wskazuje na wysoce skoncentrowaną wydajność rynku.

W Cardenas, sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują 6% wyższą okupację niż dni robocze.