San Jose
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₡5.3m
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 ₡3••••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
19 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₡9,920
Śr. 12M
↓24%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe San Jose na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 216 (15%) | +₡2,333,888 (+32%) | ₡9,568,832 | ₡7,234,944 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (7.0 noce)
1 sypialnia (6.7 noce)
2 sypialnie (6.6 noce)
3 sypialnie (6.0 noce)
4+ sypialnie (5.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (CRC 93)
3 sypialnie (CRC 41)
2 sypialnie (CRC 33)
Studio (CRC 26)
1 sypialnia (CRC 24)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (73%)
Niezależni gospodarze (27%)
Według stanu na maj 2026 r. w San José, Escazú, Santa Ana i Heredia znajduje się 2,557 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w San Jose generuje CRC4.3M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają CRC11.1M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają CRC1.3M/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce spolaryzowane, a najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, pomimo ogólnego spadku podaży rynkowej o 17%.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w San Jose. Średni roczny przychód wynosi CRC4.3M przy obłożeniu na poziomie 30%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do CRC11.1M rocznie. Ten wskaźnik obłożenia wskazuje na wymagające warunki rynkowe, w których potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany wśród najlepszych obiektów, co odzwierciedla konkurencyjny krajobraz premiujący określone profile ofert.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w San Jose wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości CRC42K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości CRC9K dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w San Jose, osiągając roczny przychód na poziomie CRC10.6M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w San Jose. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze San Jose. San José: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, zalecane ogólne zezwolenia na prowadzenie działalności. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Escazú: Łagodne. Teoretycznie wymagane zezwolenia miejskie, rejestracja turystyczna opcjonalna. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, powszechna nieformalna działalność. Santa Ana: Łagodne. Sugerowana podstawowa licencja biznesowa, brak zasad specyficznych dla STR. Minimalny nadzór, gospodarze działają swobodnie. Heredia: Łagodne. Obowiązują ogólne zezwolenia handlowe, brak dedykowanych ram prawnych dla STR. Słabe egzekwowanie przepisów, powszechny nieformalny wynajem. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w San Jose wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 17% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży może stabilizować rynek przed dalszą erozją przychodów, co sugeruje, że obecne zasoby dostosowują się do istniejącego poziomu popytu.
Start około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -43% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (wrzesień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w San Jose to: Kuchnia (98%), TV (93%), Pralka (88%), Basen (65%), Klimatyzacja (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i ogrzewanie, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 31% więcej (CRC9.5M/rok w porównaniu do CRC7.2M/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w San Jose w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: CRC190K, Czerwiec: CRC207K, Lipiec: CRC247K, Sierpień: CRC252K, Wrzesień: CRC210K, Październik: CRC229K, Listopad: CRC285K, Grudzień: CRC315K, Styczeń: CRC291K, Luty: CRC267K, Marzec: CRC316K, Kwiecień: CRC298K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w San Jose wynosi CRC42K, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio CRC32K/noc, 2-pokojowe średnio CRC46K/noc, 3-pokojowe średnio CRC59K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio CRC150K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.
Goście w San Jose dokonują rezerwacji średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 18 dni, 2-sypialniowe: 22 dni, 3-sypialniowe: 26 dni, 4+ sypialniowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w San Jose odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 17%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 23%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych marż cenowych, co sygnalizuje bardziej reaktywne i oportunistyczne środowisko rezerwacyjne.
W San Jose sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 16% wyższe obłożenie niż dni powszednie.