Quepos

Według stanu na maj 2026 r. w Quepos, Manuel Antonio i Jacó znajduje się 1 666 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Quepos generuje CRC15.7M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają CRC60.1M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają CRC5.0M rocznie. Ta duża rozbieżność podkreśla znaczącą lukę w wynikach, co sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu rynkowego pomimo niewielkiego spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Quepos. Średni roczny przychód wynosi CRC15.7M przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do CRC60.1M rocznie. Różnica między średnimi wynikami a wysokimi zarobkami wskazuje na rynek, na którym o wynikach finansowych w znacznym stopniu decyduje specjalistyczne pozycjonowanie, a nie tylko sama dostępność oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Quepos wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości CRC145K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie CRC34K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Quepos, osiągając roczny przychód na poziomie CRC47.8M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Quepos. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Quepos. Quepos: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, zalecane ogólne zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, powszechna działalność. Manuel Antonio: Łagodne. Strefa turystyczna z minimalnymi zasadami dotyczącymi STR, zalecana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej. Lekkie egzekwowanie przepisów, rynek napędzany popytem. Jacó: Łagodne. Niewiele wymagań specyficznych dla STR, standardowe zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej. Ograniczone egzekwowanie przepisów, wysoka tolerancja dla zagęszczenia STR. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Quepos wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której spadek liczby dostępnych ofert nie zrównoważył jeszcze presji spadkowej na generowanie przychodów na jednostkę.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -60% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Quepos to: Klimatyzacja (97%), Kuchnia (96%), Basen (80%), TV (74%), Balkon (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Klimatyzacja, Jacuzzi, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 160% więcej (CRC40.1M/rok w porównaniu do CRC15.4M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Quepos w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: CRC818K, Czerwiec: CRC757K, Lipiec: CRC1.1M, Sierpień: CRC789K, Wrzesień: CRC435K, Październik: CRC396K, Listopad: CRC729K, Grudzień: CRC1.3M, Styczeń: CRC1.4M, Luty: CRC1.3M, Marzec: CRC1.8M, Kwiecień: CRC1.5M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Quepos wynosi CRC145K, co oznacza wzrost o 2% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio CRC64K/noc, z 2 sypialniami CRC94K/noc, z 3 sypialniami CRC152K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio CRC409K/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Quepos dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 34 dni, 2-sypialniowe: 37 dni, 3-sypialniowe: 44 dni, 4+ sypialniowe: 54 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Quepos odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 2%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 15%. Zmiany te sugerują zacieśnienie rynku, w którym gospodarze decydują się na krótsze okna rezerwacyjne, aby utrzymać stabilność stawek.

W Quepos sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w poniedziałek i są najniższe w sobotę. Weekendy wykazują o 24% wyższe obłożenie niż dni powszednie.