Cartago

Według stanu na maj 2026 r. w Cartago, San José i Turrialba znajduje się 446 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Cartago generuje CRC3.0M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają CRC13.0M rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają CRC1.1M rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że liderzy rynku skutecznie przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu, podczas gdy typowe oferty zmagają się z niskim wykorzystaniem.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cartago. Średni roczny przychód wynosi CRC3.0M przy obłożeniu na poziomie 16%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do CRC13.0M rocznie. Różnica między wynikami najlepszych a średnich obiektów pokazuje, że rentowność jest w dużej mierze skoncentrowana w niewielkim segmencie rynku, który osiąga wyniki znacznie przewyższające niską bazę obłożenia wynoszącą 16%.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cartago wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości CRC58K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie CRC7K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cartago, osiągając roczny przychód na poziomie CRC5.9M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cartago. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Cartago. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania dla tych konkretnych miast w Kostaryce (Cartago, San José, Turrialba). Zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego (STR) w Kostaryce różnią się w zależności od gminy, a informacje na temat ich egzekwowania są ograniczone w dostępnych źródłach. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi urzędami miejskimi (municipalidades) lub konsultację z lokalnym prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, aby uzyskać dokładne, aktualne wymogi oraz informacje o rzeczywistych praktykach egzekwowania przepisów w każdej z lokalizacji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cartago wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta kontrakcja sugeruje stabilizujący się rynek, na którym ograniczona podaż nie zrównoważyła jeszcze presji spadkowej na przychód z jednostki.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cartago to: Kuchnia (97%), TV (75%), Zwierzęta dozwolone (67%), Pralka (67%), Balkon (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, klimatyzacja i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 127% więcej (CRC18.1M/rok w porównaniu do CRC8.0M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cartago w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: CRC155K, czerwiec: CRC151K, lipiec: CRC233K, sierpień: CRC184K, wrzesień: CRC134K, październik: CRC114K, listopad: CRC170K, grudzień: CRC336K, styczeń: CRC245K, luty: CRC246K, marzec: CRC269K, kwiecień: CRC235K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Cartago wynosi CRC58K, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio CRC44K/noc, 2-pokojowe średnio CRC44K/noc, 3-pokojowe średnio CRC99K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio CRC117K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w październiku.

Goście w Cartago dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 23 dni, 2-pokojowe: 23 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokoi: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cartago odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Wskaźniki te wskazują na zaostrzenie sytuacji na rynku, gdzie wyższe ceny nie rekompensują znaczącego spadku liczby rezerwacji.

W Cartago sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 56% wyższe obłożenie niż dni powszednie.