Villavicencio

Na dzień czerwca 2026 r., Villavicencio, Acacías, Granada mają 727 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Villavicencio generuje COP14.6M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają COP55.2M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają COP5.0M/rok. Przy spadającym podaży i szybciej spadających przychodach ogółem rynek stoi w obliczu strukturalnych przeciwności wiatrów, a nie cyklicznego osłabienia. Szeroki rozrzut wydajności—wysokie zarobki generujące prawie 4x średnie zwroty—sugeruje, że różnicowanie ma znaczące znaczenie na rynku, gdzie 13% obłożenie wskazuje na znaczną niewykorzystaną zdolność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Villavicencio. Średni roczny przychód wynosi COP14.6M przy 13% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do COP55.2M/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczne zróżnicowanie wydajności nieruchomości, a nie jednolite warunki rynkowe.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Villavicencio wynosi 13%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową COP327K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) COP35K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Villavicencio, z rocznym przychodem COP24.6M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Villavicencio. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Villavicencio. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w Villavicencio, Acacías i Granada (Colombia). Te mniejsze kolumbijskie miasta prawdopodobnie mają minimalne formalne ramy STR, ale nie mogę potwierdzić konkretnych wymogów dotyczących pozwoleń, zasad zajętości, limitów gęstości zaludnienia ani rzeczywistych praktyk egzekwowania bez dostępu do lokalnych kodeksów municypalnych i informacji o egzekwowaniu na terenie. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi biurami turystyki lub władzami municypalnymi w celu uzyskania dokładnych szczegółów regulacyjnych. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Villavicencio Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednak znacząca różnica między średnimi przychodami ($14.6M) a najlepszymi wynikami ($55.2M) sugeruje znaczną zmienność wyników, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 13% ujawnia znaczną niewykorzystaną pojemność na rynku.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -9% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (maj-luty), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Villavicencio to: Kitchen (99%), Tv (95%), Pets Allowed (76%), Washing Machine (75%), Pool (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Hot Tub, Pool, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 266% więcej (COP118.2M/year vs COP32.3M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Villavicencio w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: COP651K, czerwiec: COP1.3M, lipiec: COP698K, sierpień: COP798K, wrzesień: COP579K, październik: COP760K, listopad: COP843K, grudzień: COP2.1M, styczeń: COP2.2M, luty: COP423K, marzec: COP976K, kwiecień: COP1.4M. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Villavicencio wynosi COP327K, wzrost o 16% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio COP154K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio COP180K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio COP298K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio COP803K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe we wrześniu.

Goście w Villavicencio rezerwują średnio 15 dni wcześniej, co stanowi spadek o 21% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 11 dni, 2-sypialnia: 13 dni, 3-sypialnia: 13 dni, 4+ sypialnia: 24 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Villavicencio Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód na listę zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 21%. Spadek obłożenia o 15% pomimo wzrostu stawek sygnalizuje osłabienie popytu względem podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnimi i szczytowymi przychodami sugeruje wysoce nierówny rozkład wydajności na całym rynku.

W Villavicencio sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 37% wyższą obsadę niż dni robocze.