Villa De Leyva

Na dzień czerwca 2026 r., Villa de Leyva ma 1,171 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Villa de Leyva generuje COP22.4M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają COP81.6M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają COP8.2M/rok. Pomimo stałej podaży przez dwa lata, wzrost przychodów o 5.7% YoY sugeruje, że popyt przewyższa dostępne zasoby, chociaż 14% wskaźnik obłożenia i dziesięciokrotna różnica wydajności wskazują na znaczące zróżnicowanie na poziomie nieruchomości w wykorzystaniu tego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Villa de Leyva. Średni roczny przychód wynosi COP22.4M przy 14% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do COP81.6M/rok. Spadająca podaż połączona z rosnącymi przychodami sugeruje poprawiającą się ekonomikę jednostkową, chociaż duża luka między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną zmienność wydajności na całym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Villa de Leyva wynosi 14%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową COP461K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) COP55K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Villa de Leyva, z rocznym przychodem COP46.2M. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Villa de Leyva. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Villa de Leyva. Villa de Leyva: Liberalne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracji na poziomie municypalnym. Działa zgodnie z ogólnymi kolumbijskimi przepisami dotyczącymi turystyki i podatków. Minimalne egzekwowanie - miasto w dużej mierze opiera się na gospodarce turystycznej, gospodarze działają swobodnie. Rekomendowana jest podstawowa rejestracja podatku RUT, ale rzadko weryfikowana. Brak zasad dotyczących obłożenia, limitów ani ograniczeń gęstości. Władze skupiają się na zachowaniu architektury kolonialnej, a nie na regulowaniu wynajmu. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Villa de Leyva wykazuje obecnie silne warunki wzrostu popytu. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 6%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna różnica między nieruchomościami o wysokich wynikach ($81.6M) a średnimi przychodami ($22.4M) sugeruje znaczne różnice w wydajności, odzwierciedlając rynek, w którym różnicowanie napędza zwroty pomimo skromnych wskaźników obłożenia na poziomie 14%.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 58% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (luty-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęściej spotykane udogodnienia w ofertach Villa de Leyva to: Kitchen (97%), Tv (88%), Pets Allowed (87%), Balcony (61%), Private Yard (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Pets Allowed, Bbq, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 167% więcej (COP229.4M/year vs COP85.9M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na listę w Villa de Leyva w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: COP931K, czerwiec: COP1.5M, lipiec: COP1.3M, sierpień: COP1.6M, wrzesień: COP991K, październik: COP1.4M, listopad: COP1.4M, grudzień: COP3.6M, styczeń: COP2.8M, luty: COP943K, marzec: COP1.8M, kwiecień: COP1.8M. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Villa de Leyva wynosi COP461K, wzrost o 16% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio COP239K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio COP383K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio COP580K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio COP902K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Villa de Leyva rezerwują średnio 21 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 19 dni, 2-sypialnia: 20 dni, 3-sypialnia: 22 dni, 4+ sypialnia: 26 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Villa de Leyva zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód na ofertę wzrósł o 6%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 18%. Kombinacja spadającego obłożenia wraz ze wzrostem stawek i skracającymi się czasami wyprzedzenia sugeruje, że gospodarze priorytetyzują wyższe ceny za noc nad wolumenem, podczas gdy znaczna różnica między średnimi a szczytowymi przychodami wskazuje na wysoce nierównomierne wyniki na całym rynku.

W Villa de Leyva sobota notuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 81% wyższą obłożenie niż dni robocze.