Tubara

Na dzień czerwca 2026 r., Tubara, Cartagena ma 329 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Tubara generuje COP24.2M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają COP85.4M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają COP6.5M/rok. Pomimo spadającej podaży, wzrost przychodów o 28% YoY sugeruje silne odbicie popytu, jednak 12% wskaźnik obłożenia i duża luka w wynikach wskazują na rynek podzielony, gdzie różnicowanie determinuje rezultaty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Tubara. Średni roczny przychód wynosi COP24.2M przy 12% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do COP85.4M/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje poprawiające się warunki popytu, chociaż znaczna luka między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczną zmienność wyników pomimo ograniczonej konkurencji.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Tubara wynosi 12%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową COP595K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) COP58K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Tubara, z rocznym przychodem COP44.0M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Tubara. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Tubara. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego ani rzeczywistości egzekwowania ich w Tubara lub Cartagena, Colombia. Przepisy w kolumbijskich gminach różnią się znacznie, a poziomy egzekwowania są często niespójne lub słabo udokumentowane. Rekomenduje kontakt bezpośrednio z lokalnymi urzędami gminnymi (Alcaldía) lub konsultację z lokalnym prawnikiem zajmującym się nieruchomościami w celu uzyskania dokładnych, aktualnych informacji na temat pozwoleń, wymogów rejestracji i rzeczywistych praktyk egzekwowania w tych konkretnych lokalizacjach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Tubara Airbnb i VRBO wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 28%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Duża luka między przychodami wysokimi a średnimi sugeruje znaczną zmienność wyników, odzwierciedlającą rynek, w którym różnicowanie napędza rezultaty w coraz bardziej ograniczonym środowisku podażowym.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (październik-maj), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Tubara to: Kitchen (89%), Air Conditioning (83%), Tv (83%), Washing Machine (75%), Pool (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Pool, Gym, Pets Allowed, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 105% więcej (COP158.1M/year vs COP77.1M/year).

Szacunkowy miesięczny przychód na listę w Tubara w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: COP784K, czerwiec: COP1.5M, lipiec: COP1.3M, sierpień: COP1.3M, wrzesień: COP958K, październik: COP1.2M, listopad: COP1.7M, grudzień: COP3.3M, styczeń: COP3.3M, luty: COP2.0M, marzec: COP1.5M, kwiecień: COP2.1M. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Tubara wynosi COP595K, wzrost o 21% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio COP271K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio COP420K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio COP649K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio COP1.1M/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe we wrześniu.

Goście w Tubara rezerwują średnio 20 dni wcześniej, co stanowi spadek o 7% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 16 dni, 2-sypialnia: 19 dni, 3-sypialnia: 22 dni, 4+ sypialnia: 25 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Tubara Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód na listę wzrósł o 28%, obłożenie wzrosło o 1%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia spadł o 7%. Kombinacja zmniejszonej podaży i rosnących stawek pomimo skromnych wzrostów obłożenia sugeruje silną siłę cenową na zacieśniającym się rynku. Jednak znaczna różnica między średnimi a najlepiej działającymi listami wskazuje na nierówne wyniki, odzwierciedlające znaczące zróżnicowanie konkurencyjne między nieruchomościami.

W Tubara, sobota odnotowuje największy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 30% wyższą obłożenie niż dni robocze.