Santa Marta
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
$35.9m
Śr. 12M
↓18%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 $3•••••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$101,529
Śr. 12M
↓17%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Santa Marta na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | 90 (5%) | +$22,553,839 (+38%) | $82,554,810 | $60,000,971 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.0 noce)
1 sypialnia (5.1 noce)
3 sypialnie (4.8 noce)
4+ sypialnie (4.2 noce)
Studio (4.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
2 sypialnie (COP 1,333)
1 sypialnia (COP 433)
3 sypialnie (COP 319)
4+ sypialnie (COP 27)
Studio (COP 12)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (75%)
Niezależni gospodarze (25%)
Według stanu na maj 2026 r. Santa Marta, Taganga i Palomino mają 5,085 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.
Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Santa Marta wynosi COP33.6M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają COP100.1M rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają COP9.6M rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zarobki są w dużej mierze uzależnione od konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie od popytu na całym rynku, ponieważ stagnacja poziomu podaży nie przekłada się na wzrost średnich zwrotów.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Santa Marta. Średni roczny przychód wynosi COP33.6M przy obłożeniu na poziomie 22%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do COP100.1M rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że niewielki segment rynku przejmuje nieproporcjonalnie dużą część całkowitych przychodów, pomimo stabilnego wzrostu podaży.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Santa Marta wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości COP350K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie COP78K dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Santa Marta, osiągając roczny przychód na poziomie COP59.7M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Santa Marta. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Santa Marta. Santa Marta: Łagodne. Wymagana rejestracja w organie ds. turystyki (RNT), ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie bez zezwoleń. Niewielki nadzór. Taganga: Łagodne. Technicznie wymaga rejestracji RNT i lokalnych zezwoleń, ale egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje. Większość działa bez formalnej zgodności. Palomino: Łagodne. Minimalne formalne regulacje, rejestracja RNT jest symboliczna. Obszar wiejski z bardzo ograniczonym egzekwowaniem przepisów. Gospodarze działają swobodnie przy niewielkim nadzorze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Santa Marta wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Niewielki spadek RevPAR przy minimalnym wzroście podaży wskazuje raczej na zmianę siły nabywczej lub preferencji podróżnych niż na nadmierne nasycenie oferty.
Start około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 15% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach poza sezonem (październik-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Santa Marta to: Kuchnia (96%), Klimatyzacja (96%), Tv (93%), Basen (71%), Pralka (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Dostęp do jeziora, Grill, przy czym nieruchomości z Basenem zarabiają około 40% więcej (COP67.0M/rok w porównaniu do COP48.0M/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Santa Marta w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: COP1.5M, June: COP2.2M, July: COP2.4M, August: COP2.1M, September: COP1.6M, October: COP1.9M, November: COP1.9M, December: COP3.4M, January: COP4.7M, February: COP1.9M, March: COP2.4M, April: COP2.5M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w Santa Marta wynosi COP350K, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio COP241K/noc, 2-pokojowe średnio COP338K/noc, 3-pokojowe średnio COP530K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio COP929K/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.
Goście w Santa Marta dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Santa Marta odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód z oferty spadł o 6%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 16%. Wskaźniki te sugerują przejście w stronę krótszych i droższych pobytów, co wskazuje, że zarządzanie przychodami (yield management) obecnie z trudem rekompensuje niższe ogólne obłożenie.
W Santa Marta sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.