San Gil

Na dzień czerwca 2026 r., San Gil, Barichara mają 970 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w San Gil generuje COP16.0M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają COP64.1M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają COP5.2M/rok. Kurczenie się podaży połączone ze stałymi przychodami sugeruje konsolidację rynku, a nie wzrost, podczas gdy 12% wskaźnik obłożenia wskazuje na znaczną niewykorzystaną pojemność, nawet gdy liczba ofert spada—sygnalizując intensywną konkurencję skoncentrowaną wśród mniejszej liczby operatorów o wyższych wynikach.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w San Gil. Średni roczny przychód wynosi COP16.0M przy 12% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do COP64.1M/rok. Spadająca podaż sugeruje konsolidację rynku, podczas gdy stały przychód wskazuje na stabilny popyt pomimo mniejszej liczby ofert. Czterokrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami ujawnia znaczną wariancję wydajności, wskazując na istotne zróżnicowanie między nieruchomościami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w San Gil wynosi 12%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową COP394K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) COP39K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w San Gil, z rocznym przychodem COP34.6M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku San Gil. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru San Gil. San Gil: Liberalne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów rejestracji. Turystyka zachęcana przy minimalnym nadzorze. Bardzo słabe egzekwowanie. Barichara: Liberalne. Brak formalnego systemu pozwoleń na STR. Status miasta zabytkowego wymaga zgodności z ochroną budynków, ale działalność STR jest w dużej mierze nieuregulowana. Minimalne egzekwowanie przepisów dotyczących wynajmu turystycznego. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w San Gil wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna luka między średnimi a wysokimi przychodami sugeruje, że wyniki są wysoce skoncentrowane wśród najlepszych ofert, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 12% wskazuje na znaczną dostępną pojemność pomimo minimalnego spadku podaży.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 18% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (luty-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach San Gil to: Kitchen (99%), Pets Allowed (87%), Tv (86%), Washing Machine (63%), Private Yard (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Pool, Bbq, Hot Tub, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 166% więcej (COP158.5M/year vs COP59.5M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w San Gil w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: COP558K, czerwiec: COP1.2M, lipiec: COP929K, sierpień: COP956K, wrzesień: COP633K, październik: COP1.0M, listopad: COP863K, grudzień: COP2.3M, styczeń: COP2.6M, luty: COP607K, marzec: COP1.1M, kwiecień: COP1.4M. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w San Gil wynosi COP394K, wzrost o 23% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio COP204K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio COP280K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio COP365K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio COP871K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w sierpniu.

Goście w San Gil rezerwują średnio 20 dni wcześniej, co stanowi spadek o 22% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 19 dni, 2-sypialnia: 18 dni, 3-sypialnia: 19 dni, 4+ sypialnia: 24 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek San Gil Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód na listę zmniejszył się o 0%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 22%. Gwałtowny wzrost stawek pomimo spadającego obłożenia i czasu wyprzedzenia sugeruje, że gospodarze agresywnie ustalają ceny na kurczącym się rynku, podczas gdy duża różnica między średnimi a najlepiej działającymi listami wskazuje na znaczną dysproporcję wydajności między nieruchomościami.

W San Gil, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 35% wyższą obłożenie niż dni robocze.