San Andrés Y Providencia

Na dzień czerwca 2026 r., San Andrés, Providencia ma 292 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 76% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w San Andrés y Providencia generuje COP74.0M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają COP239.1M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają COP23.6M/rok. Dramatyczne zmniejszenie podaży o 76% w połączeniu ze wzrostem przychodów o 75% sygnalizuje silne odzyskanie popytu przewyższające dostępne zasoby, jednak luka 3.2x między najlepszymi a średnimi wykonawcami sugeruje znaczną stratyfikację wyników pomimo napięcia na rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w San Andrés y Providencia. Średni roczny przychód wynosi COP74.0M przy 60% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do COP239.1M/rok. Dramatyczne zmniejszenie podaży w połączeniu ze wzrostem przychodów sygnalizuje napięte warunki rynkowe sprzyjające pozostałym operatorom. Jednak luka 3.2x między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na znaczną zmienność wydajności, sugerując, że wykonanie przez gospodarza i pozycjonowanie nieruchomości znacznie wpływają na zwroty na tym ograniczonym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w San Andrés y Providencia wynosi 60%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową COP379K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) COP227K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w San Andrés y Providencia, z rocznym przychodem COP204.1M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku San Andrés y Providencia. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie San Andrés y Providencia. San Andrés: Umiarkowane. Wymagana rejestracja turystyczna u władz lokalnych, obowiązkowa zgodność podatkowa. Rosnące egzekwowanie przepisów ze względu na obawy dotyczące overtourism na wyspie. Providencia: Liberalne. Istnieje podstawowy rejestr turystyczny, ale minimalne formalne przepisy dotyczące STR. Słabe egzekwowanie ze względu na małą populację i gospodarką zależną od turystyki. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na San Andrés y Providencia wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 76% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 75%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna luka między średnimi i wysokimi przychodami sugeruje, że wyniki są wysoko warstwowe, a nieruchomości o najlepszych wynikach osiągają znacznie wyższe stawki w tym środowisku ograniczonej podaży.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 64% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (październik-wrzesień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach San Andrés y Providencia to: Air Conditioning (100%), Beachfront (100%), Tv (100%), Elevator (100%), Pool (100%).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w San Andrés y Providencia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: COP3.7M, czerwiec: COP4.1M, lipiec: COP5.0M, sierpień: COP5.0M, wrzesień: COP2.5M, październik: COP4.1M, listopad: COP5.7M, grudzień: COP7.5M, styczeń: COP11.8M, luty: COP10.9M, marzec: COP11.0M, kwiecień: COP11.1M. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w San Andrés y Providencia wynosi COP379K, spadek o 4% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio COP250K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio COP274K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio COP241K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio COP1.2M/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe we wrześniu.

Goście w San Andrés y Providencia rezerwują średnio 28 dni wcześniej, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 26 dni, 2-sypialnia: 24 dni, 3-sypialnia: 13 dni, 4+ sypialnie: 37 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO na San Andrés y Providencia zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 76%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 75%, obłożenie wzrosło o 92%, średnie stawki noclegowe spadły o 4%, a czas wyprzedzenia spadł o 29%. Dramatyczne zmniejszenie podaży połączone ze wzrostem przychodu na ogłoszenie sugeruje silne ożywienie popytu przewyższające dostępne zasoby, chociaż znaczna różnica między średnimi a najlepiej działającymi nieruchomościami wskazuje na wysoce skoncentrowaną wydajność wśród ogłoszeń najwyższej klasy.

W San Andrés y Providencia sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 6% wyższą obsadę niż dni robocze.