Riohacha

Na dzień czerwca 2026 r., Riohacha, Cabo de la Vela, Manaure mają 499 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Riohacha generuje COP20.5M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają COP124.3M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają COP7.2M/rok. Przy nieznacznie spadającej podaży i stagnacji przychodów rynek wykazuje skromne kurczenie się, a nie wzrost, co sugeruje ograniczony nowy popyt. Sześciokrotna różnica między najlepszymi a średnimi wykonawcami przy zaledwie 17% obłożeniu wskazuje na ekstremalną zmienność wydajności pomimo ograniczonych warunków rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Riohacha. Średni roczny przychód wynosi COP20.5M przy 17% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do COP124.3M/rok. Spadająca podaż i stagnujące przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy sześciokrotna różnica między średnią a najlepszymi operatorami wskazuje na znaczące zróżnicowanie operacyjne, a nie na ogólny niedobór napędzający zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Riohacha wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową COP331K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) COP47K dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Riohacha, z rocznym przychodem COP44.8M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Riohacha. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Riohacha. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych informacji na temat regulacji wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania prawa dla Riohacha, Cabo de la Vela lub Manaure w La Guajira, Colombia. Są to mniejsze gminy, gdzie formalne regulacje dotyczące STR mogą być minimalne lub nie istnieć, a dane dotyczące egzekwowania nie są łatwo dostępne. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi biurami turystyki (Secretaría de Turismo) lub władzami gminnymi w celu uzyskania dokładnych, aktualnych wymagań. Zawsze zweryfikuj obowiązujące przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Riohacha wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($20.5M) a najlepszym wykonawcą ($124.3M) sugeruje znaczące rozbieżności w wydajności między ofertami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 17% odzwierciedla znaczną dostępną pojemność na rynku.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w stycznia). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 24% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (wrzesień-maj), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Riohacha to: Kuchnia (99%), Zwierzęta dozwolone (67%), Klimatyzacja (63%), Telewizor (57%), Balkon (52%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Basen, Grill, Ogrzewanie, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 213% więcej (COP136.6M/rok vs COP43.6M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Riohacha w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: COP800K, czerwiec: COP1.1M, lipiec: COP1.3M, sierpień: COP1.6M, wrzesień: COP1.0M, październik: COP1.2M, listopad: COP1.0M, grudzień: COP1.7M, styczeń: COP2.4M, luty: COP1.5M, marzec: COP1.8M, kwiecień: COP1.6M. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Riohacha wynosi COP331K, wzrost o 28% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio COP196K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio COP373K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio COP576K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio COP911K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Riohacha rezerwują średnio 22 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 20 dni, 2-sypialnia: 21 dni, 3-sypialnia: 27 dni, 4+ sypialnia: 26 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Riohacha Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 18%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, zamiast kapitalizować na popycie, podczas gdy duża różnica między średnimi a najlepiej działającymi ogłoszeniami wskazuje, że wyniki rynkowe są wysoce skoncentrowane.

W Riohacha, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 14% wyższą obłożenie niż dni robocze.