Pasto

Według stanu na maj 2026 r. w Pasto, Ipiales i Túquerres znajduje się 467 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Pasto generuje COP7.9M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają COP24.4M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają COP2.3M rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie skoncentrowany w określonych segmentach, jako że ogólna podaż i przychody nieznacznie spadły w ujęciu rok do roku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Pasto. Średni roczny przychód wynosi COP7.9M przy obłożeniu na poziomie 15%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do COP24.4M rocznie. Przy 15% wskaźniku obłożenia, wysoki pułap przychodów wskazuje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu rynkowego, pomimo szerszego trendu spadku podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Pasto wynosi 15%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości COP156K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie COP19K dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Pasto, osiągając roczny przychód na poziomie COP12.1M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Pasto. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Pasto. Nie dysponuję wiarygodnymi danymi na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Pasto, Ipiales i Túquerres w Kolumbii. Te mniejsze kolumbijskie miasta prawdopodobnie mają minimalne formalne ramy prawne dla STR, ale nie jestem w stanie zweryfikować konkretnych wymogów dotyczących zezwoleń, zasad obłożenia, limitów zagęszczenia ani faktycznych praktyk egzekwowania prawa. Aby uzyskać dokładne informacje na temat tego, czy gospodarze działają swobodnie, czy napotykają ograniczenia, należy skonsultować się z lokalnymi urzędami miejskimi (alcaldías) lub kolumbijskimi platformami STR działającymi na tych obszarach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Pasto wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek raczej się stabilizuje, niż rozwija, w miarę jak uczestnicy dostosowują się do obecnego poziomu popytu.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 33% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (luty-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Pasto obejmują: kuchnię (100%), telewizor (97%), pralkę (79%), możliwość pobytu ze zwierzętami (68%), windę (38%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill i internet, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 103% więcej (COP48.7M/rok w porównaniu do COP24.0M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Pasto w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: COP271K, June: COP399K, July: COP423K, August: COP490K, September: COP413K, October: COP484K, November: COP499K, December: COP815K, January: COP1.8M, February: COP379K, March: COP520K, April: COP512K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Pasto wynosi COP156K, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio COP127K/noc, z 2 sypialniami COP147K/noc, z 3 sypialniami COP182K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio COP252K/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w Pasto dokonują rezerwacji średnio z 14-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 35% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 14 dni, 2-pokojowe: 14 dni, 3-pokojowe: 15 dni, 4+ pokoi: 13 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Pasto odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 4%, obłożenie spadło o 20%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 35%. Połączenie wyższych stawek i krótszego czasu wyprzedzenia rezerwacji przy spadającym obłożeniu wskazuje na przesunięcie w stronę bardziej impulsywnych i wrażliwych na cenę zachowań rezerwacyjnych.

W Pasto sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 23% wyższe niż w dni powszednie.