Neiva

Na dzień czerwca 2026 r., Neiva ma 474 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Neiva generuje COP10.9M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają COP39.4M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają COP3.3M/rok. Przy wzroście podaży przewyższającym wzrost przychodów i obłożeniu na poziomie zaledwie 13%, rynek wykazuje pojawiającą się nasycenie pomimo minimalnego rozszerzenia zapasów, co sugeruje intensyfikację konkurencji przy ograniczonym popycie.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Neiva. Średni roczny przychód wynosi COP10.9M przy 13% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do COP39.4M/rok. Minimalny wzrost podaży i płaskie trendy przychodów sugerują stabilny, ale ograniczony rynek z ograniczoną nową konkurencją, podczas gdy luka 3.6x między najlepszymi a średnimi wykonawcami wskazuje na znaczną wariancję wydajności napędzaną czynnikami na poziomie nieruchomości, a nie ekspansją rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Neiva wynosi 13%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową COP236K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) COP26K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Neiva, z rocznym przychodem COP20.9M. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Neiva. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Neiva. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego specyficznych dla Neiva (Colombia). Bez zweryfikowanych danych dotyczących pozwoleń, wymogów licencyjnych, zasad zajmowania przez właściciela i rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa w tym mieście, rekomenduje skontaktowanie się z władzami miejskimi Neiva (Alcaldía de Neiva) lub lokalnymi władzami turystycznymi w celu uzyskania aktualnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistości egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Neiwie wykazuje obecnie silne warunki wzrostu popytu. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($10.9M) a przychodami osiągającymi wysokie wyniki ($39.4M) sugeruje istnienie znaczącego zróżnicowania wydajności, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 13% wskazuje na znaczną niewykorzystaną pojemność rynku.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 44% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (lipiec-maj), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Neiva to: Tv (96%), Kuchnia (96%), Pralka (81%), Klimatyzacja (81%), Zwierzęta dozwolone (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Klimatyzacja, Pralka, przy czym nieruchomości z klimatyzacją zarabiają około 166% więcej (COP81.7M/year vs COP30.7M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Neiva w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: COP415K, czerwiec: COP1.0M, lipiec: COP483K, sierpień: COP690K, wrzesień: COP450K, październik: COP807K, listopad: COP663K, grudzień: COP1.4M, styczeń: COP1.3M, luty: COP489K, marzec: COP751K, kwiecień: COP982K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Neiva wynosi COP236K, wzrost o 22% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio COP149K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio COP197K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio COP226K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio COP610K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Neiva rezerwują średnio 15 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 29% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 14 dni, 2-sypialnia: 14 dni, 3-sypialnia: 14 dni, 4+ sypialnia: 19 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okna rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Neiva Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 5%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 29%. Gwałtowny wzrost stawek pomimo spadającego obłożenia sugeruje, że gospodarze konkurują przede wszystkim ceną, a nie zapełnianiem pojemności, podczas gdy dramatyczne skrócenie czasu wyprzedzenia wskazuje, że goście rezerwują w ostatniej chwili—znak osłabienia fundamentów popytu w stosunku do rosnącej podaży.

W Neiva, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 34% wyższą obłożenie niż dni robocze.