Medellin
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
$56.6m
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 $3•••••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$141,311
Śr. 12M
↓14%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Medellin na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | 15 (0%) | +$112,245,768 (+149%) | $187,338,503 | $75,092,736 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.6 noce)
1 sypialnia (6.6 noce)
Studio (6.4 noce)
2 sypialnie (6.2 noce)
4+ sypialnie (4.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
2 sypialnie (COP 972)
1 sypialnia (COP 764)
3 sypialnie (COP 716)
4+ sypialnie (COP 361)
Studio (COP 18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (89%)
Niezależni gospodarze (11%)
Na dzień maj 2026, Medellín, Envigado, Guatapé mają 12,522 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Medellin generuje COP58.1M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają COP218.4M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają COP17.6M rocznie. Ogromna różnica między wysokim a niskim poziomem wyników sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na ogólne trendy rynkowe.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Medellin. Średni roczny przychód wynosi COP58.1M przy obłożeniu na poziomie 34%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do COP218.4M rocznie. Ta znaczna rozpiętość przychodów pokazuje, że najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część rynku, skutecznie izolując się od szerszych wahań obłożenia.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Medellin wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości COP421K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie COP121K dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Medellin, osiągając roczny przychód na poziomie COP173.3M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Medellin. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Medellin. Medellín: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogu rejestracji. Działa w oparciu o ogólne zasady turystyki/hotelarstwa. Minimalne egzekwowanie przepisów, tysiące obiektów działają swobodnie na platformach. Envigado: Łagodne. Brak dedykowanych ram prawnych dla STR. Podlega miejskim przepisom handlowym, rzadko egzekwowanym w przypadku wynajmu. Gospodarze powszechnie działają bez zezwoleń. Guatapé: Łagodne. Miasto turystyczne bez przepisów specyficznych dla STR. Dominuje rynek nieformalny. Zerowe egzekwowanie przepisów, nieruchomości są swobodnie wynajmowane odwiedzającym przez cały rok. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Medellin jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 8%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Kurcząca się baza podaży w połączeniu z rosnącymi przychodami sugeruje otoczenie, w którym pozostali operatorzy doświadczają mniejszej bezpośredniej konkurencji o rezerwacje.
Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (wrzesień-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Medellin obejmują: Kuchnia (96%), Tv (94%), Pralka (86%), Zwierzęta dozwolone (54%), Klimatyzacja (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Klimatyzacja, Basen, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 122% więcej (COP135.4M/rok w porównaniu do COP60.9M/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Medellin w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: COP2.8M, June: COP3.0M, July: COP3.3M, August: COP3.9M, September: COP3.1M, October: COP3.4M, November: COP3.8M, December: COP4.4M, January: COP5.4M, February: COP3.5M, March: COP3.8M, April: COP3.9M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w Medellin wynosi COP421K, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio COP230K/noc, 2-pokojowe średnio COP367K/noc, 3-pokojowe średnio COP475K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio COP1.6M/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w czerwcu.
Goście w Medellin dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 19 dni, 2-pokojowe: 23 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokojowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Medellin odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty wzrósł o 8%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 17%. Wskaźniki te podkreślają przesunięcie w stronę rezerwacji o wyższej rentowności i krótszym wyprzedzeniu, pomimo niewielkiego osłabienia ogólnego wykorzystania.
W Medellin sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 27% wyższe obłożenie niż dni powszednie.