Medellin
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
$68.2m
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
46%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$328,768
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$142,772
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Medellin na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +78 262 258 $ | — | — |
| Grill | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +7• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +4• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +4• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Siłownia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 9• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 8• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 8• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.4 noce)
Studio (6.8 noce)
1 sypialnia (6.8 noce)
2 sypialnie (6.1 noce)
4+ sypialnie (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (COP 1,237)
2 sypialnie (COP 963)
3 sypialnie (COP 573)
1 sypialnia (COP 547)
Studio (COP 18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (78%)
Niezależni gospodarze (22%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026 rynek w Medellín odnotował średnio 12,871 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 33% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Medellín zarabia COP58.4M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają COP204.7M, a o niskich COP18.8M.
Średnie obłożenie w Medellín wynosi 33%, dając RevPAR w wysokości COP126K za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Medellín, wynoszący COP170.5M.
Zasady różnią się w Medellín. Medellín: Łagodne. Rejestracja w organie ds. turystyki jest teoretycznie wymagana, ale rzadko egzekwowana. Tysiące obiektów Airbnbs działa bez zezwoleń. Minimalna egzekucja pomimo pisemnych zasad. Envigado: Łagodne. Obowiązują zasady departamentu Antioquia wymagające rejestracji turystycznej, ale egzekwowanie prawa praktycznie nie istnieje. Gospodarze powszechnie działają bez formalnej zgodności. Guatapé: Łagodne. Miasteczko turystyczne z nieformalnym rynkiem wynajmu. Brak egzekwowania konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Nieruchomości wynajmują się swobodnie bez zezwoleń i wymogów rejestracji. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Medellín nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 13%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w styczniu i grudniu; najniższe we wrześniu i czerwcu.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (99%), telewizor (98%), kuchnia (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to basen (+118%), grill (+117%), jacuzzi (+111%).
Średnia stawka dzienna w Medellín wynosi COP434K, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Medellín rezerwują średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 20 dni dla ofert z 1 sypialniami do 34 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 31% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)