Medellin
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
$68.9m
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$324,654
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$142,067
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Medellin na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +91 811 348 $ | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Grill | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +7• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +4• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +4• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Siłownia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 7• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 7• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 8• ••• ••• $ | 🔒 6• ••• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.5 noce)
1 sypialnia (6.7 noce)
2 sypialnie (6.3 noce)
4+ sypialnie (4.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
2 sypialnie (COP 863)
3 sypialnie (COP 749)
1 sypialnia (COP 572)
4+ sypialnie (COP 370)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (89%)
Niezależni gospodarze (11%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Medellin odnotował średnio 12,759 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 31% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Medellin zarabia COP58.5M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają COP207.1M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają COP18.6M.
Średnie obłożenie w Medellin wynosi 33%, generując RevPAR w wysokości COP126K za dostępną noc.
Oferty posiadające 4+ sypialnie generują najwyższy średni roczny przychód w Medellin, wynoszący COP171.6M.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Medellin. Medellín: Łagodne. Brak formalnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów dotyczących zezwoleń. Działa w szarej strefie prawnej. Minimalne egzekwowanie przepisów pomimo pewnych ograniczeń wspólnot mieszkaniowych. Envigado: Łagodne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rejestracji. Podąża za nieformalnym podejściem Medellín. Praktycznie brak egzekwowania. Guatapé: Łagodne. Miejscowość turystyczna bez wymogu zezwoleń na wynajem krótkoterminowy. Dominuje nieformalny rynek wynajmu. Zerowe egzekwowanie, powszechnie akceptowana praktyka. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Medellin nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 13%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w styczniu i grudniu; najniższe są we wrześniu i czerwcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (98%), TV (97%), Kuchnia (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Grill (+115%), Basen (+114%), Wanna z hydromasażem (+112%).
Średnia stawka dzienna w Medellin wynosi COP433K, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Medellin rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 23 dni, co stanowi spadek o 3% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wahają się od 20 dni dla ofert z 1 sypialniami do 33 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 28% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.