Manizales
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
$23.6m
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
26%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$248,530
Śr. 12M
↑36%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
16 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$50,611
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Manizales na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +103 288 209 $ | — | — |
| Basen | 🔒 4• (••%) | 🔒 +8• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Grill | 🔒 4• (••%) | 🔒 +7• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+•%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 4• ••• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (10.9 noce)
1 sypialnia (6.3 noce)
Studio (5.8 noce)
2 sypialnie (5.5 noce)
4+ sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (COP 24)
3 sypialnie (COP 12)
2 sypialnie (COP 11)
1 sypialnia (COP 10)
Studio (COP 8)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (51%)
Profesjonalnie zarządzane (49%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek w Manizales odnotował średnio 1,092 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem ubiegłym i o 61% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Manizales zarabia COP17.1M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają COP56.8M, a o niskich COP5.1M.
Średnie obłożenie w Manizales wynosi 18%, dając RevPAR wynoszący COP39K za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Manizales, wynoszący COP36.4M.
Przepisy różnią się w Manizales. Manizales: Łagodne. Brak specyficznych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego lub systemu rejestracji. Rejestr turystyczny istnieje, ale rzadko jest egzekwowany. Gospodarze działają swobodnie przy minimalnym nadzorze. Pereira: Łagodne. Podstawowa rejestracja turystyczna (RNT) teoretycznie wymagana, ale egzekwowanie minimalne. Większość gospodarzy działa bez zezwoleń. Ograniczony nadzór miejski. Armenia: Łagodne. Rejestr turystyczny nominalnie wymagany, ale rzadko egzekwowany. Brak dedykowanych ram dla najmu krótkoterminowego. Gospodarze zazwyczaj działają nieformalnie bez znaczącej ingerencji regulacyjnej. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Manizales nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 19%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w styczniu i grudniu; najniższe w lutym i maju.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Internet (96%), TV (95%). Najsilniejsze powiązania z przychodami to Wanna z hydromasażem (+276%), Basen (+256%), Grill (+225%).
Średnia stawka dzienna w Manizales wynosi COP281K, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w styczniu i są najniższe w październiku.
Goście w Manizales rezerwują średnio z wyprzedzeniem 17 dni, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 15 dni dla ofert z 1 sypialniami do 24 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w niedzielę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 47% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)