Manizales

Według stanu na czerwiec 2026, Manizales, Pereira, Armenia mają 1,044 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Manizales wynosi COP15.3M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają COP54.7M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają COP4.3M rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że koncentracja przychodów wynika z konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie z ogólnego popytu rynkowego.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Manizales. Średni roczny przychód wynosi COP15.3M przy obłożeniu na poziomie 17%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do COP54.7M rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje na nierównomierne nasycenie rynku, co pozwala najlepszym ofertom na zdobycie znacznego udziału, pomimo niskiego ogólnego poziomu obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Manizales wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości COP257K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie COP35K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Manizales, osiągając roczny przychód na poziomie COP31.2M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Manizales. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Manizales. Manizales: Łagodne. Wymagana rejestracja turystyczna (RNT), ale rzadko egzekwowana. Gospodarze działają nieformalnie bez zezwoleń. W praktyce minimalny nadzór rządowy. Pereira: Łagodne. Rejestracja RNT technicznie wymagana. Ograniczone egzekwowanie przepisów, wielu operatorów bez licencji. Władze koncentrują się na hotelach, a nie na apartamentach. Armenia: Łagodne. RNT wymagane do legalnej działalności. Słabe egzekwowanie przepisów, powszechne wynajmy nieformalne. Niewielki aktywny nadzór ze strony władz turystycznych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Manizales wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży w połączeniu z rosnącymi wskaźnikami przychodów wskazuje na fazę konsolidacji, w której rynek efektywnie absorbuje obecne zasoby.

Start około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -3% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (wrzesień-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Manizales to: Kuchnia (97%), TV (94%), Pralka (73%), Zwierzęta dozwolone (66%), Parking (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Jacuzzi, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 191% więcej (COP88.5M/rok w porównaniu do COP30.4M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Manizales w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: COP653K, Czerwiec: COP956K, Lipiec: COP808K, Sierpień: COP1.0M, Wrzesień: COP780K, Październik: COP999K, Listopad: COP971K, Grudzień: COP1.7M, Styczeń: COP2.0M, Luty: COP549K, Marzec: COP1.2M, Kwiecień: COP1.1M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Manizales wynosi COP257K, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio COP156K/noc, 2-pokojowe średnio COP191K/noc, 3-pokojowe średnio COP301K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio COP807K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w lipcu.

Goście w Manizales dokonują rezerwacji średnio z 17-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 15 dni, 2-pokojowe: 15 dni, 3-pokojowe: 19 dni, 4+ pokojowe: 23 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Manizales odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 29%. Liczby te podkreślają przesunięcie w stronę wyższych cen i krótszych okien rezerwacyjnych, co odzwierciedla bardziej reaktywne i oportunistyczne środowisko cenowe.

W Manizales sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w niedzielę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 43% wyższe niż w dni powszednie.