Ibagué

Na dzień czerwca 2026 r., Ibagué ma 601 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Ibagué generuje COP12.6M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają COP38.0M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają COP5.2M/rok. Przy minimalnym wzroście podaży i spadającej przychodach rok do roku pomimo płaskiej podaży, rynek stoi w obliczu strukturalnych przeszkód. Trzykrotna luka w wydajności między wysokimi a niskimi zarobkami sugeruje, że istnieje znaczące zróżnicowanie konkurencyjne w warunkach ograniczonego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Ibagué. Średni roczny przychód wynosi COP12.6M przy 21% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do COP38.0M/rok. Minimalny wzrost podaży i płaskie trendy przychodów sugerują stabilny, ale konkurencyjny rynek z ograniczonymi możliwościami ekspansji, podczas gdy trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi wynikami wskazuje na znaczące wahania wydajności napędzane czynnikami specyficznymi dla nieruchomości.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Ibagué wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową COP176K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) COP27K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Ibagué, z rocznym przychodem COP23.9M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Ibagué. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Ibagué. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego specyficznych dla Ibagué, Colombia. Bez zweryfikowanych danych dotyczących wymogów pozwoleń, zasad zajętości, limitów wynajmu i rzeczywistych praktyk egzekwowania, nie mogę dokładnie sklasyfikować środowiska regulacyjnego ani dostarczyć rzeczywistości egzekwowania, o którą prosisz. Zalecam skontaktowanie się z władzami miejskimi Ibagué (Alcaldía de Ibagué) lub lokalnymi władzami turystycznymi w celu uzyskania aktualnych przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ibagué wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 5%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między przychodami wysokimi ($37.96M) a średnimi ($12.56M) sugeruje znaczną wariancję wydajności między nieruchomościami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 21% odzwierciedla rynek z considerable dostępną pojemnością i umiarkowaną intensywnością konkurencji.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -2% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (wrzesień-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Ibagué to: Kitchen (99%), Tv (98%), Washing Machine (84%), Pets Allowed (73%), Pool (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Hot Tub, Bbq, Sauna, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 55% więcej (COP37.2M/year vs COP24.1M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ofertę w Ibagué w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: COP530K, czerwiec: COP915K, lipiec: COP614K, sierpień: COP635K, wrzesień: COP594K, październik: COP886K, listopad: COP1.1M, grudzień: COP1.4M, styczeń: COP1.2M, luty: COP438K, marzec: COP798K, kwiecień: COP955K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Ibagué wynosi COP176K, wzrost o 32% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio COP132K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio COP158K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio COP184K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio COP648K/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu i są najniższe w maju.

Goście w Ibagué rezerwują średnio 13 dni wcześniej, co stanowi spadek o 32% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 11 dni, 2-sypialnia: 13 dni, 3-sypialnia: 15 dni, 4+ sypialnia: 16 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Ibagué Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód na listing spadł o 5%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 32%, a czas wyprzedzenia spadł o 32%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającej obłożeniu i skróconych oknach rezerwacji sugeruje, że gospodarze konkurują agresywnie o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnimi a najlepiej działającymi obiektami wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności.

W Ibagué, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 36% wyższą obłożenie niż dni robocze.