Eastern Antioquia
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
$34.8m
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 2•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 $4•••••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
19 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$84,534
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Eastern Antioquia na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| narty | 6 (1%) | +$187,360,179 (+248%) | $262,773,038 | $75,412,859 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (21.0 noce)
3 sypialnie (8.5 noce)
2 sypialnie (8.4 noce)
1 sypialnia (6.2 noce)
4+ sypialnie (5.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (COP 9,876)
1 sypialnia (COP 2,428)
4+ sypialnie (COP 32)
2 sypialnie (COP 17)
Studio (COP 15)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (56%)
Niezależni gospodarze (44%)
Według stanu na maj 2026 r. Medellín, Rionegro i Guatapé mają 2,705 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Eastern Antioquia wynosi COP25.4M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają COP125.0M rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają COP8.5M rocznie. Ta ogromna dysproporcja sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w określonych segmentach, a nie rozłożony na cały rynek.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Eastern Antioquia. Średni roczny przychód wynosi COP25.4M przy obłożeniu na poziomie 15%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do COP125.0M rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 15% wskazuje na rynek, na którym rentowność opiera się na cenach premium, a nie na dużej rotacji gości.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Eastern Antioquia wynosi 15%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości COP494K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie COP59K dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Eastern Antioquia, osiągając roczny przychód na poziomie COP65.4M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Eastern Antioquia. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Eastern Antioquia. Medellín: Łagodne. Rejestracja w organie ds. turystyki jest teoretycznie wymagana, ale powszechnie ignorowana. Tysiące ofert Airbnb działają bez zezwoleń. Minimalne egzekwowanie przepisów, kwitnący rynek STR pomimo niejasnych regulacji. Rionegro: Łagodne. Brak konkretnych przepisów dotyczących STR, które byłyby egzekwowane. Działa w oparciu o ogólne przepisy dotyczące zakwaterowania, rzadko stosowane w przypadku wynajmu krótkoterminowego. Bardzo ograniczone egzekwowanie przepisów. Guatapé: Łagodne. Istnieje rejestracja turystyczna, ale rzadko egzekwowana w przypadku STR. Małe miasteczko z rosnącym rynkiem wynajmu wakacyjnego działającym nieformalnie. Minimalny nadzór. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Eastern Antioquia jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 14%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co tworzy korzystne warunki dla obecnych gospodarzy w miarę zmniejszania się nasycenia rynku.
Start około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -33% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (luty-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Eastern Antioquia to: Kuchnia (96%), TV (88%), Zwierzęta dozwolone (75%), Pralka (67%), Balkon (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill (Bbq), jacuzzi (Hot Tub) oraz dostęp do jeziora (Lake Access), przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 133% więcej (COP115.1M/rok w porównaniu do COP49.3M/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Eastern Antioquia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: COP1.1M, June: COP1.7M, July: COP1.6M, August: COP1.8M, September: COP1.2M, October: COP1.5M, November: COP1.6M, December: COP2.8M, January: COP3.1M, February: COP1.3M, March: COP1.8M, April: COP2.1M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za noc w Eastern Antioquia wynosi COP494K, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio COP294K/noc, 2-pokojowe średnio COP333K/noc, 3-pokojowe średnio COP461K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio COP1.3M/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.
Goście w Eastern Antioquia dokonują rezerwacji średnio z 20-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 17 dni, 2-pokojowe: 20 dni, 3-pokojowe: 22 dni, 4+ pokoje: 26 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Eastern Antioquia odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty wzrósł o 14%, obłożenie wzrosło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 20%. Zmiany te odzwierciedlają zacieśniający się rynek, na którym goście dokonują rezerwacji szybciej i płacą więcej za ograniczoną liczbę dostępnych ofert.
W Eastern Antioquia sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 56% wyższe obłożenie niż dni powszednie.