Cartagena

Według stanu na maj 2026 r. Cartagena, Barú, Islas del Rosario mają 7,205 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Cartagena generuje COP86.5M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają COP325.3M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają COP23.6M rocznie. Ta ogromna dysproporcja sugeruje rozwidlony rynek, na którym aktywa najwyższej klasy osiągają znacznie większą wartość, podczas gdy szersza grupa zmaga się ze stagnacją wzrostu przychodów na tle rosnącej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cartagena. Średni roczny przychód wynosi COP86.5M przy 30% obłożeniu. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do COP325.3M rocznie. Średnie obłożenie na poziomie 30% wskazuje na wymagające środowisko pod względem wykorzystania obiektów, co podkreśla, że potencjał wzrostu przychodów wynika bardziej z pozycjonowania aktywów niż z ogólnego zagęszczenia popytu na rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Cartagena wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości COP634K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie COP191K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cartagena, osiągając roczny przychód na poziomie COP324.8M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cartagena. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Cartagena. Cartagena: Umiarkowane. Wymagana rejestracja turystyczna RNT, rejestracja podatkowa w DIAN, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi. Rosnąca egzekwowalność w historycznym centrum, łagodniejsza w nowszych obszarach. Wielu działa nieformalnie. Barú: Łagodne. Technicznie wymaga rejestracji RNT i zezwoleń, ale egzekwowalność jest minimalna. Odległa lokalizacja ogranicza nadzór. Większość gospodarzy działa bez pełnej zgodności z przepisami. Islas del Rosario: Łagodne. Rejestracja RNT teoretycznie wymagana. Praktycznie brak egzekwowalności ze względu na geografię wysp. Większość wynajmów nieformalna/niezarejestrowana. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cartagena wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów z oferty przy minimalnym wzroście podaży sugeruje, że istniejące zasoby znajdują się pod presją zmieniających się wzorców wydatków podróżnych.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -15% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (wrzesień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cartagena to: klimatyzacja (99%), kuchnia (96%), telewizor (95%), basen (74%), pralka (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i klimatyzacja, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 61% więcej (COP169.3M/rok w porównaniu do COP105.5M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cartagena w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: COP4.3M, June: COP5.1M, July: COP5.5M, August: COP5.8M, September: COP4.6M, October: COP4.4M, November: COP5.2M, December: COP7.4M, January: COP9.3M, February: COP5.4M, March: COP6.4M, April: COP6.1M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Cartagena wynosi COP634K, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio COP317K/noc, 2-pokojowe średnio COP473K/noc, 3-pokojowe średnio COP743K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio COP2.6M/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w Cartagena dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cartagena odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód z oferty spadł o 5%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 16%. Wskaźniki te pokazują, że choć gospodarze narzucają wyższe stawki, wynikający z tego spadek obłożenia i czasu wyprzedzenia wskazuje na rynek, który ma trudności z zaakceptowaniem podwyżek cen.

W Cartagena sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 22% wyższe niż w dni powszednie.