Cali

Według stanu na maj 2026 r. Cali ma 4,101 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cali generuje €5K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €16K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €2K rocznie. Znaczna rozpiętość między najlepiej i najgorzej zarabiającymi sugeruje, że przychody rynkowe są wysoce skoncentrowane w niewielkim segmencie ofert, zamiast być rozłożone na całą podaż.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cali. Średni roczny przychód wynosi €5K przy obłożeniu na poziomie 23%. Obiekty o wysokiej wydajności zarabiają do €16K rocznie. W obliczu spadku podaży o ponad 8% rocznie, dysproporcja w wynikach sugeruje, że pozostałe zasoby znajdują się pod silną presją, aby przejąć ograniczony popyt, co pogłębia różnicę między aktywami najwyższej klasy a średnimi.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cali wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €53, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €10 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cali, osiągając roczny przychód na poziomie €10K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cali. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Cali. Muszę doprecyzować: o które „Cali” pytasz? 1. Cali, Colombia – duże kolumbijskie miasto 2. California, USA – stan ze zróżnicowanymi przepisami miejskimi 3. Cali, Valle del Cauca – to samo co nr 1 Jeśli chodziło Ci o miasta w California, określ proszę które (np. Los Angeles, San Francisco, San Diego). Jeśli chodziło Ci o Cali, Colombia, przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego są tam minimalne i słabo egzekwowane – gospodarze zazwyczaj działają swobodnie po dokonaniu podstawowej rejestracji działalności. Proszę o doprecyzowanie, abym mógł udzielić dokładnych informacji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cali wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowana redukcja zarówno zapasów, jak i przychodów sugeruje rynek, który ulega samoregulacji, zamiast doświadczać nagłego załamania zainteresowania konsumentów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (wrzesień-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cali to: Kuchnia (99%), TV (97%), Pralka (83%), Klimatyzacja (76%), Zwierzęta dozwolone (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, jacuzzi i sauna, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 93% więcej (15K €/rok w porównaniu do 8K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cali w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €179, Czerwiec: €231, Lipiec: €246, Sierpień: €286, Wrzesień: €226, Październik: €311, Listopad: €321, Grudzień: €529, Styczeń: €377, Luty: €202, Marzec: €293, Kwiecień: €341. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Cali wynosi €53, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €35/noc, 2-pokojowe średnio €51/noc, 3-pokojowe średnio €69/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €192/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w Cali dokonują rezerwacji średnio z 16-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość obiektu: 1-pokojowe: 15 dni, 2-pokojowe: 17 dni, 3-pokojowe: 19 dni, 4+ pokojowe: 23 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Cali odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 27%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 26%. Wzrost stawek za noc pomimo spadającego obłożenia wskazuje na przesunięcie w stronę droższych rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem, które stają się coraz trudniejsze do zdobycia.

W Cali sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 24% wyższe niż w dni powszednie.