Bucaramanga

Według stanu na maj 2026, Bucaramanga, Floridablanca, Girón mają 871 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Bucaramanga generuje COP17.6M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają COP47.5M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają COP5.9M rocznie. Ta znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu rynkowego, prawdopodobnie korzystając ze specjalistycznego pozycjonowania w środowisku kurczącej się podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bucaramanga. Średni roczny przychód wynosi COP17.6M przy obłożeniu na poziomie 25%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do COP47.5M rocznie. Duża rozbieżność w wynikach wskazuje, że rentowność jest wysoce wrażliwa na indywidualne zarządzanie aktywami i atrakcyjność konkretnej nieruchomości, a nie na ogólny wzrost rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Bucaramanga wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości COP195K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie COP38K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bucaramanga, z rocznym przychodem na poziomie COP32.9M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Bucaramanga. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Bucaramanga. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani praktyk ich egzekwowania w Bucaramanga, Floridablanca i Girón (kolumbijskie miasta w departamencie Santander). Gminy te prawdopodobnie podlegają krajowym przepisom turystycznym Kolumbii, wymagającym rejestracji w RNT (Krajowy Rejestr Turystyczny), jednak szczegółowe rozporządzenia lokalne, wymogi dotyczące zezwoleń oraz rzeczywisty poziom egzekwowania przepisów znacząco się różnią i często ulegają zmianom. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi biurami turystycznymi lub doradcami prawnymi w każdej z gmin. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bucaramanga wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się obecnie do niższego poziomu popytu bez bezpośrednich oznak niestabilności.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 2% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (lipiec-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bucaramanga to: Tv (98%), Kuchnia (98%), Pralka (93%), Zwierzęta dozwolone (62%), Winda (44%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, klimatyzacja i basen, przy czym nieruchomości z grillem zarabiają średnio o 46% więcej (COP48.6M/rok w porównaniu do COP33.2M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bucaramanga w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: COP659K, czerwiec: COP992K, lipiec: COP927K, sierpień: COP954K, wrzesień: COP1.1M, październik: COP1.3M, listopad: COP1.3M, grudzień: COP1.9M, styczeń: COP1.4M, luty: COP776K, marzec: COP1.2M, kwiecień: COP1.3M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Bucaramanga wynosi COP195K, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio COP149K/noc, 2-pokojowe średnio COP186K/noc, 3-pokojowe średnio COP222K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio COP569K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lipcu.

Goście w Bucaramanga dokonują rezerwacji średnio z 14-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 35% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 12 dni, 2-sypialniowe: 14 dni, 3-sypialniowe: 16 dni, 4+ sypialniowe: 20 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bucaramanga odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 35%. Zmiany te wskazują na przejście do modelu, w którym gospodarze wykorzystują wyższe ceny, aby zrekompensować niższy wolumen, co odzwierciedla bardziej ostrożne podejście do rezerwacji.

W Bucaramanga sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 19% wyższe obłożenie niż dni powszednie.