Boyacá

Na dzień czerwca 2026 r., Tunja, Villa de Leyva, Paipa mają 714 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 10% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Boyacá generuje COP12.1M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają COP36.8M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają COP5.0M/rok. Podaż i przychody rosną w tandemie na poziomie ~10.7% YoY ze stabilnymi trendami dwuletnimi, co sugeruje zrównoważoną ekspansję, a nie nasycenie rynku. Jednak trzykrotna różnica między najlepszymi a średnimi wykonawcami wskazuje na znaczące różnice operacyjne na rynku o skromnej 13% okupancji.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Boyacá. Średni roczny przychód wynosi COP12.1M przy 13% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do COP36.8M/rok. Podaż i przychody rosną dwucyfrowo rok do roku, podczas gdy obłożenie pozostaje na stałym poziomie, co wskazuje na nasilającą się konkurencję. Trzykrotna różnica między najlepszymi a średnimi wynikami sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą zróżnicowane pozycjonowanie nieruchomości na umiarkowanie nasyconego rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Boyacá wynosi 13%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową COP241K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) COP29K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Boyacá, z rocznym przychodem COP16.6M. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Boyacá. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Boyacá. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w Tunja, Villa de Leyva i Paipa w Kolumbii. Te mniejsze kolumbijskie gminy mają różne lokalne rozporządzenia, które zmieniają się często, a informacje dotyczące egzekwowania są szczególnie trudne do weryfikacji. Rekomenduje kontakt bezpośrednio z biurem turystyki każdej gminy (Secretaría de Turismo) lub departamentem planowania w celu uzyskania dokładnych, aktualnych wymagań i rzeczywistych praktyk egzekwowania przed rozpoczęciem wynajmu na tych terytoriach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Boyacá wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między przychodami wysokimi ($36.8M) a średnimi ($12.1M) sugeruje, że wydajność jest skoncentrowana wśród najlepiej działających nieruchomości, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 13% odzwierciedla konkurencyjny rynek z znaczną niewykorzystaną pojemnością.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 61% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (wrzesień-luty), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Boyacá to: Kitchen (99%), Tv (96%), Washing Machine (74%), Pets Allowed (73%), Balcony (52%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Hot Tub, Bbq, Lake Access, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 152% więcej (COP82.7M/year vs COP32.8M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Boyacá w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: COP506K, czerwiec: COP929K, lipiec: COP587K, sierpień: COP683K, wrzesień: COP507K, październik: COP829K, listopad: COP861K, grudzień: COP1.9M, styczeń: COP1.5M, luty: COP406K, marzec: COP793K, kwiecień: COP952K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Boyacá wynosi COP241K, wzrost o 24% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio COP178K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio COP218K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio COP287K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio COP413K/noc. Stawki osiągają szczyt w stycznia i są najniższe we wrześniu.

Goście w Boyacá rezerwują średnio 17 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 15 dni, 2-sypialnia: 16 dni, 3-sypialnia: 17 dni, 4+ sypialnia: 23 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Boyacá Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 10%, przychód na ofertę wzrósł o 11%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji spadł o 13%. Pomimo że rosnące stawki skutecznie napędzały wzrost przychodów, spadające obłożenie i krótsze okna rezerwacji sugerują nasilającą się konkurencję, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($12.1M) a ofertami najlepiej się sprawdzającymi ($36.8M) wskazuje na nierówne wyniki rynku.

W Boyacá, sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 59% wyższą obłożenie niż dni robocze.