Bogota
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
$28.3m
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 $1•••••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
17 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$59,392
Śr. 12M
↓17%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bogota na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | 26 (0%) | +$79,136,385 (+186%) | $121,777,568 | $42,641,183 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (8.1 noce)
Studio (7.8 noce)
2 sypialnie (7.1 noce)
3 sypialnie (6.5 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (COP 3,689)
2 sypialnie (COP 2,625)
1 sypialnia (COP 947)
4+ sypialnie (COP 38)
Studio (COP 15)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (85%)
Niezależni gospodarze (15%)
Na maj 2026 r. Bogotá, Zipaquirá, Chía mają 11,377 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Bogota wynosi COP24.5M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają COP75.1M rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają COP7.8M rocznie. Ta ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje rynek silnie spolaryzowany pod względem jakości aktywów i efektywności operacyjnej, na którym najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część dostępnego popytu.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bogota. Średni roczny przychód wynosi COP24.5M przy obłożeniu na poziomie 30%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do COP75.1M rocznie. Ograniczona podaż w połączeniu ze stałym wzrostem przychodów wskazuje na dojrzewający rynek, na którym rentowność w coraz większym stopniu zależy od zdobycia segmentu premium, a nie od szerokiego uczestnictwa w rynku.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Bogota wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości COP228K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie COP51K dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bogota, osiągając roczny przychód na poziomie COP62.3M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Bogota. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Bogota. Bogotá: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w rejestrze turystycznym (RNT), obowiązki podatkowe. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale wielu gospodarzy działa nieformalnie bez kar. Zipaquirá: Łagodne. Minimalne formalne regulacje, zalecana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, większość gospodarzy działa bez rejestracji. Chía: Łagodne. Niewiele szczegółowych zasad dotyczących STR, mają zastosowanie ogólne zezwolenia na prowadzenie działalności. Ograniczone możliwości egzekwowania przepisów, powszechne działania nieformalne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Bogota jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 3%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Jednoczesny spadek podaży i wzrost przychodów sygnalizuje korzystne otoczenie dla obecnych operatorów w miarę zmniejszania się nasycenia rynku.
Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w listopadzie). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -53% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (czerwiec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bogota to: Kuchnia (97%), TV (96%), Pralka (78%), Winda (57%), Zwierzęta dozwolone (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i ogrzewanie, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 84% więcej (COP77.1M/rok w porównaniu do COP41.8M/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bogota w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: COP1.1M, czerwiec: COP1.3M, lipiec: COP1.3M, sierpień: COP1.5M, wrzesień: COP1.3M, październik: COP1.7M, listopad: COP1.9M, grudzień: COP1.8M, styczeń: COP1.8M, luty: COP1.4M, marzec: COP1.8M, kwiecień: COP1.8M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w Bogota wynosi COP228K, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio COP162K/noc, 2-pokojowe średnio COP253K/noc, 3-pokojowe średnio COP370K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio COP936K/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.
Goście w Bogota dokonują rezerwacji średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniane: 16 dni, 2-sypialniane: 19 dni, 3-sypialniane: 22 dni, 4+ sypialniane: 26 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bogota odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty wzrósł o 3%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 21%. Gwałtowny wzrost stawek za noc pomimo spadającego obłożenia sugeruje zwrot w stronę rezerwacji o wyższej wartości, dokonywanych z krótszym wyprzedzeniem.
W Bogota sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 17% wyższe obłożenie niż dni powszednie.