Barranquilla

Według stanu na maj 2026, Barranquilla posiada 1,454 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Barranquilla generuje COP17.2M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają COP52.9M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają COP5.6M/rok. Znaczna rozbieżność między najwyższym segmentem a średnią sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany, co wskazuje, że wyniki rynkowe są obecnie napędzane przez niewielki podzbiór ofert, a nie przez równomierny popyt.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Barranquilla. Średni roczny przychód wynosi COP17.2M przy obłożeniu na poziomie 20%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do COP52.9M rocznie. Ta duża rozbieżność w zarobkach podkreśla dwutorowy charakter rynku, na którym obłożenie i przychody nie są równomiernie rozłożone pomiędzy dostępnymi ofertami.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Barranquilla wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości COP239K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie COP40K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Barranquilla, osiągając roczny przychód na poziomie COP27.1M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Barranquilla. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Barranquilla. Barranquilla: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych na szczeblu miejskim. Gospodarze działają swobodnie przy minimalnym nadzorze. Obowiązuje standardowy podatek hotelowy (IVA), ale egzekwowanie przepisów jest niewielkie. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Większość gospodarzy zamieszcza oferty na platformach bez formalnych zezwoleń. Bardzo ograniczona aktywność w zakresie egzekwowania przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Barranquilla wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje stabilizację rynku, na którym zmniejszona liczba ofert w dużej mierze równoważy presję na zarobki z poszczególnych jednostek.

Uruchomienie w okolicach listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o mniejszym ruchu (sierpień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Barranquilla to: Tv (98%), Klimatyzacja (98%), Kuchnia (98%), Pralka (83%), Winda (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Pralka, Basen, przy czym obiekty z Klimatyzacją zarabiają około 24% więcej (COP43.0M/rok w porównaniu do COP34.7M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Barranquilla w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: COP603K, June: COP1.1M, July: COP882K, August: COP961K, September: COP1.3M, October: COP1.2M, November: COP1.2M, December: COP1.5M, January: COP1.4M, February: COP2.3M, March: COP1.1M, April: COP978K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Barranquilla wynosi COP239K, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio COP191K/noc, 2-pokojowe średnio COP246K/noc, 3-pokojowe średnio COP328K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio COP541K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Barranquilla dokonują rezerwacji średnio z 16-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 15 dni, 2-pokojowe: 16 dni, 3-pokojowe: 19 dni, 4+ pokojowe: 25 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Barranquilla odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 30%. Zmiany te odzwierciedlają zacieśniający się rynek, na którym wyższe strategie cenowe występują równolegle ze skróconymi oknami rezerwacyjnymi i niższym ogólnym wykorzystaniem.

W Barranquilla piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 17% wyższe obłożenie niż dni powszednie.