Xian

Według stanu na maj 2026 r. w Xi'an, Xianyang i Lintong znajduje się 2,178 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 69% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Xian generuje ¥431.898 rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥421.258 rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥285.632 rocznie. Niewielka różnica między wynikami wysokimi a średnimi wskazuje na stagnację górnego pułapu przychodów, co sugeruje, że nawet najlepsze aktywa mają trudności z wyróżnieniem się w nasyconym środowisku rynkowym.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Xian. Średni roczny przychód wynosi ¥431.898 przy obłożeniu na poziomie 1%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do ¥421.258 rocznie. Przy obłożeniu wynoszącym zaledwie 1%, brak zróżnicowania w przychodach sugeruje, że systemowe ograniczenia popytu obecnie niwelują wpływ strategii zarządzania poszczególnymi obiektami.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Xian wynosi 1%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ¥47, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ¥2 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Xian, osiągając roczny przychód na poziomie ¥2K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Xian. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Xian. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz realiów ich egzekwowania w Xi'an, Xianyang i Lintong. Rynek wynajmu krótkoterminowego (STR) w Chinach funkcjonuje w szarej strefie regulacyjnej, gdzie technicznie mają zastosowanie krajowe przepisy dotyczące licencjonowania hoteli, jednak lokalne egzekwowanie prawa jest bardzo zróżnicowane, a informacje nie są systematycznie publikowane w źródłach anglojęzycznych. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Xian wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 69% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 97%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Gwałtowny spadek przychodów pomimo znacznego zwiększenia podaży wskazuje na rynek, na którym nowa oferta nie jest w stanie przyciągnąć kurczącej się bazy podróżnych.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w listopadzie). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (sierpień-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Xian w ciągu ostatnich 12 miesięcy: listopad: ¥636, grudzień: ¥250, styczeń: ¥0, luty: ¥0, marzec: ¥0, kwiecień: ¥0, maj: ¥0, czerwiec: ¥0, lipiec: ¥0, sierpień: ¥0, wrzesień: ¥0, październik: ¥0. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Xian wynosi ¥47, co oznacza spadek o 92% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ¥48/noc, 2-pokojowe średnio ¥45/noc, 3-pokojowe średnio ¥61/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥3/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Xian dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 79% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokoje: 0 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Xian odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 69%, przychód z oferty spadł o 97%, obłożenie spadło o 94%, średnie stawki za noc spadły o 92%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 79%. Te skumulowane wskaźniki ujawniają systemowe załamanie tempa rezerwacji i siły cenowej, co sygnalizuje środowisko, w którym ekspansja podaży jest odizolowana od bieżącej użyteczności rynkowej.

W Xian poniedziałek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy piątek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w niedzielę.