Shanghai

Według stanu na maj 2026 r. w Shanghai, Suzhou i Hangzhou znajduje się 5,535 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 63% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Shanghai wynosi ¥338.036 rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥3K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥16.128 rocznie. Ta ogromna dysproporcja sugeruje, że zwroty rynkowe są obecnie skoncentrowane w niewielkiej części ofert, co sprawia, że zdecydowana większość gospodarzy nie jest w stanie osiągnąć znaczących przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Shanghai. Średni roczny przychód wynosi ¥338.036 przy 0% obłożenia. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do ¥3K rocznie. Poleganie na skrajnych wartościach odstających, aby osiągnąć nawet skromne wyniki przychodów, podkreśla rynek, na którym stałe obłożenie obecnie nie istnieje dla typowego operatora.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Shanghai wynosi 0%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ¥135, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ¥2 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Shanghai, osiągając roczny przychód na poziomie ¥1K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Shanghai. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Shanghai. Shanghai: Surowe. Wymagają licencji biznesowej, rejestracji policyjnej oraz zatwierdzenia pod kątem bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Tylko licencjonowane hotele/apartamenty mogą legalnie prowadzić wynajem krótkoterminowy. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez monitorowanie platform i nakładanie kar. Suzhou: Surowe. Obowiązkowa rejestracja działalności gospodarczej, wymagane zgłoszenie na policję. Nieruchomości mieszkalne podlegają ograniczeniom. Egzekwowanie przepisów zaostrza się poprzez walkę z nielegalnymi operatorami. Hangzhou: Surowe. Wymagana licencja biznesowa, rejestracja policyjna oraz przestrzeganie przepisów podatkowych. Przed 2019 rokiem przepisy były bardziej liberalne, obecnie prowadzone jest aktywne egzekwowanie przy współpracy z platformami oraz inspekcje wymierzone w nielegalne lokale. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Shanghai Airbnb i VRBO wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 63% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 97%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty. Rozbieżność między agresywną ekspansją oferty a spadającymi wskaźnikami przychodów odzwierciedla fundamentalny brak równowagi między pojemnością rynku a rzeczywistym wykorzystaniem przez podróżnych.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w listopadzie). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobycie recenzji, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (sierpień-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Shanghai w ciągu ostatnich 12 miesięcy: November: ¥328, December: ¥260, January: ¥0, February: ¥0, March: ¥0, April: ¥0, May: ¥0, June: ¥0, July: ¥0, August: ¥0, September: ¥0, October: ¥0. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Shanghai wynosi ¥135, co oznacza spadek o 88% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ¥89/noc, z 2 sypialniami ¥109/noc, z 3 sypialniami ¥191/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥742/noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w grudniu.

Goście w Shanghai rezerwują pobyt średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 79% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokojowe: 28 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Shanghai odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 63%, przychód z oferty spadł o 97%, obłożenie spadło o 95%, średnie stawki za noc spadły o 88%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 79%. Jednoczesny spadek stawek i czasu wyprzedzenia sygnalizuje wysoce reaktywne środowisko, w którym gospodarze rywalizują o kurczącą się pulę rezerwacji.

W Shanghai niedziela odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy piątek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 14% niższe obłożenie niż dni powszednie.