Hong Kong

Według stanu na maj 2026 r. w Hong Kong, Kowloon i Macau znajduje się 1,730 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 46% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia oferta Airbnb lub VRBO w Hong Kong generuje 97K HK$ rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają 412K HK$/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają 28K HK$/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, co odzwierciedla dwudzielny krajobraz, w którym aktywa najwyższej klasy osiągają ponadprzeciętne zwroty pomimo znacznego spadku całkowitej podaży rynkowej.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Hong Kong. Średni roczny przychód wynosi HK$97K przy obłożeniu na poziomie 34%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do HK$412K rocznie. Średnie obłożenie wynoszące 34% przy wysokich pułapach przychodów wskazuje, że rentowność wynika raczej z możliwości stosowania cen premium niż z dużej skali, co sygnalizuje rynek, który preferuje zysk z obiektów butikowych ponad masowe wykorzystanie.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Hong Kong wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości HK$1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie HK$249 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Hong Kong, z rocznym przychodem na poziomie HK$340K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Hong Kong. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Hong Kong. Hong Kong: Surowe. Hotels and Guesthouses Accommodation Ordinance wymaga licencji na wynajem poniżej 28 dni. Działalność bez licencji jest nielegalna. Aktywne egzekwowanie przepisów wiąże się z oskarżeniami, grzywnami do HK$200,000 oraz możliwą karą pozbawienia wolności. Wielu gospodarzy działa nielegalnie, ale naraża się na realne ryzyko. Kowloon: Surowe. Tak samo jak w Hong Kong - część Hong Kong SAR. Minimum 28 dni bez licencji hotelowej. Policja oraz Office of the Licensing Authority przeprowadzają naloty. Regularne oskarżenia wobec nielegalnych pensjonatów. Macau: Surowe. Wynajem krótkoterminowy poniżej 90 dni w nieruchomościach mieszkalnych jest zabroniony bez licencji turystycznej. Wysokie grzywny, aktywne egzekwowanie przepisów. Rynek w dużej mierze stłumiony. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Hong Kong jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 46% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 30%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Tak gwałtowne ograniczenie podaży przy jednoczesnym wzroście wskaźników przychodów wskazuje na zacieśniający się rynek, na którym pozostali uczestnicy korzystają ze zmniejszonej konkurencji i lepszej pozycji cenowej.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 14% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (maj-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Hong Kong to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (91%), Telewizor (86%), Pralka (73%), Winda (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Ogrzewanie, Parking, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają średnio o 29% więcej (HK$329K/rok w porównaniu do HK$255K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Hong Kong w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: HK$4K, June: HK$3K, July: HK$4K, August: HK$4K, September: HK$6K, October: HK$10K, November: HK$10K, December: HK$11K, January: HK$10K, February: HK$10K, March: HK$10K, April: HK$10K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Hong Kong wynosi HK$1K, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio HK$735/noc, obiekty 2-pokojowe średnio HK$2K/noc, obiekty 3-pokojowe średnio HK$2K/noc, a obiekty 4+ pokojowe średnio HK$2K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Hong Kong rezerwują pobyty średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 45 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Hong Kong odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 46%, przychód z oferty wzrósł o 30%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 16%. Te zmiany wskazują na przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sugeruje, że goście przedkładają dostępność i ceny premium nad dłuższe pobyty.

W Hong Kong, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 12% wyższe obłożenie niż dni powszednie.