Hangzhou

Według stanu na maj 2026 r. w Hangzhou, Shaoxing i Jiaxing znajduje się 1 844 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia oferta Airbnb lub VRBO w Hangzhou generuje ¥2K rocznie. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają ¥22K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥347.97/rok. Skrajna rozbieżność między najwyższymi zarobkami a średnią sugeruje, że przychody są wysoce skoncentrowane w niewielkim podzbiorze ofert, co wskazuje, że sukces rynkowy nie jest równomiernie rozłożony pomimo stagnacji podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Hangzhou. Średni roczny przychód wynosi ¥2K przy obłożeniu na poziomie 1%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do ¥22K rocznie. Przy obłożeniu wynoszącym zaledwie 1%, różnica w przychodach podkreśla spolaryzowany krajobraz, w którym tylko ułamek jednostek osiąga znaczące wykorzystanie, podczas gdy szerszy rynek pozostaje w dużej mierze nieaktywny.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Hangzhou wynosi 1%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą ¥277, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości ¥9 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Hangzhou, osiągając roczny przychód na poziomie ¥22K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Hangzhou. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Hangzhou. Hangzhou: Umiarkowane. Wymagana rejestracja na policji w przypadku pobytów poniżej 30 dni, wymagana licencja biznesowa. Przestrzeganie przepisów przez platformy jest egzekwowane, jednak wielu gospodarzy działa nieformalnie w dzielnicach mieszkalnych przy sporadycznych kontrolach. Shaoxing: Łagodne. Teoretycznie wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej i zgłoszenie na policję. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze powszechnie działają bez formalnych zezwoleń, zwłaszcza poza strefami turystycznymi. Jiaxing: Łagodne. Istnieją wymogi rejestracyjne, ale rzadko są egzekwowane. Wielu operatorów bez licencji, władze skupiają się na kwestiach bezpieczeństwa, a nie na weryfikacji zgodności z przepisami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Hangzhou wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stagnacja wskaźników wzrostu sugeruje osiągnięcie przez rynek dojrzałego poziomu, na którym konkurencja nie jest obecnie napędzana przez napływ nowych obiektów, co skutkuje stabilnym, lecz ograniczonym potencjałem przychodów.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (lipiec-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Hangzhou w ciągu ostatnich 12 miesięcy: październik: ¥2K, listopad: ¥662, grudzień: ¥542, styczeń: ¥11, luty: ¥0, marzec: ¥0, kwiecień: ¥0, maj: ¥0, czerwiec: ¥0, lipiec: ¥0, sierpień: ¥0, wrzesień: ¥0. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Hangzhou wynosi ¥277, co oznacza wzrost o 0% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ¥151/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio ¥79/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio ¥269/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥985/noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w październiku.

Goście w Hangzhou dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 41 dni, 2-pokojowe: 17 dni, 3-pokojowe: 44 dni, 4+ pokoi: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Hangzhou odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód z oferty wzrósł o 0%, obłożenie wzrosło o 0%, średnie stawki za noc wzrosły o 0%, a czas wyprzedzenia (lead time) wzrósł o 0%. Te statyczne wskaźniki odzwierciedlają środowisko, w którym osiągnięto równowagę rynkową, pozostawiając niewiele miejsca na wzrost organiczny bez zewnętrznych zmian popytu.

W Hangzhou poniedziałek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy sobota najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. W weekendy obłożenie jest o 8% niższe niż w dni powszednie.