Guangzhou

Według stanu na maj 2026 r. Guangzhou, Foshan, Dongguan, Shenzhen mają 4,375 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 51% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Guangzhou generuje ¥409.677 rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥6K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥35.633 rocznie. Ogromna dysproporcja w zarobkach sugeruje, że niewielki ułamek ofert przejmuje niemal całą dostępną wartość rynkową, co podkreśla ekstremalną koncentrację przychodów pomimo stagnacji ogólnego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Guangzhou. Średni roczny przychód wynosi ¥409.677 przy 0% obłożeniu. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do ¥6K rocznie. Wskaźniki obłożenia bliskie zeru wskazują, że obecne przychody są prawdopodobnie generowane przez pojedyncze przypadki, a nie przez szeroką aktywność rynkową, co sygnalizuje wysoce rozdrobnione i wymagające środowisko dla typowych operatorów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Guangzhou wynosi 0%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ¥201, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ¥2 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Guangzhou, osiągając roczny przychód na poziomie ¥1K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Guangzhou. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Guangzhou. Guangzhou: Umiarkowane. Wymagana rejestracja na policji oraz dowód własności nieruchomości. Egzekwowanie przepisów jest niespójne – główne platformy są monitorowane, ale indywidualni gospodarze często działają nieformalnie. Foshan: Łagodne. Minimalne wymogi formalne, zalecana rejestracja działalności gospodarczej. Słabe egzekwowanie przepisów, wiele nieuregulowanych działań jest tolerowanych. Dongguan: Łagodne. Oczekiwana podstawowa rejestracja, ale rzadko egzekwowana. Istnieje duży nieformalny rynek przy minimalnej ingerencji rządu. Shenzhen: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja na policji, wymagane standardy bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Okresowe kontrole, ale egzekwowanie przepisów różni się w zależności od dzielnicy. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Guangzhou wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 51% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 87%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Gwałtowna ekspansja oferty przy jednoczesnym spadku przychodów obrazuje rynek, na którym nowi uczestnicy napotykają natychmiastowe trudności oraz znaczną presję spadkową na wykorzystanie aktywów.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w listopadzie). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobycie recenzji, gdy konkurencja jest o 100% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (sierpień-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Guangzhou w ciągu ostatnich 12 miesięcy: listopad: ¥566, grudzień: ¥86, styczeń: ¥0, luty: ¥0, marzec: ¥0, kwiecień: ¥0, maj: ¥0, czerwiec: ¥0, lipiec: ¥0, sierpień: ¥0, wrzesień: ¥0, październik: ¥0. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Guangzhou wynosi ¥201, co oznacza spadek o 59% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ¥142/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio ¥536/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio ¥152/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥4/noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w grudniu.

Goście w Guangzhou dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 81% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 18 dni, 3-pokojowe: 27 dni, 4+ pokojowe: 0 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Guangzhou odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 51%, przychód z oferty spadł o 87%, obłożenie spadło o 96%, średnie stawki za nocleg spadły o 59%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 81%. Te zsynchronizowane spadki we wszystkich wskaźnikach wydajności wskazują na szeroką kontrakcję strukturalną, poważnie ograniczającą potencjał generowania zrównoważonych przychodów.

W Guangzhou, poniedziałek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy piątek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. W weekendy obłożenie jest o 20% niższe niż w dni powszednie.