Chongqing

Według stanu na maj 2026 r. w Chongqing, Dazu i Hechuan znajduje się 2,567 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 90% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Chongqing generuje ¥74.225 rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥638.703 rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥34.221 rocznie. Ogromna różnica między najlepiej a najgorzej zarabiającymi odzwierciedla ekstremalną bifurkację, w której tylko niewielki ułamek oferty zdobywa znaczący udział w rynku w obliczu stagnacji popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Chongqing. Średni roczny przychód wynosi ¥74.225 przy obłożeniu na poziomie 0%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do ¥638.703 rocznie. Wskaźnik zerowego obłożenia w połączeniu z wysokimi zarobkami sugeruje, że przychody wynikają prawdopodobnie z anomalii lub niestandardowych cykli rezerwacji, a nie z tradycyjnej działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Chongqing wynosi 0%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą ¥34, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości ¥0 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Chongqing, z rocznym przychodem na poziomie ¥407.985. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Chongqing. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Chongqing. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Chongqing, Dazu czy Hechuan. Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Chinach znacząco różnią się w zależności od miasta, a ich egzekwowanie jest niespójne. Miasta te prawdopodobnie podlegają ogólnym chińskim przepisom dotyczącym hotelarstwa, które wymagają posiadania licencji biznesowych, jednak szczegółowe zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego, limity oraz rzeczywiste praktyki egzekwowania prawa nie są udokumentowane w dostępnych źródłach. Zawsze należy weryfikować aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskiwać niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Chongqing wykazuje obecnie oznaki nasycenia. Podaż wzrosła o 90% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 99%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty. Tak szybka ekspansja bez odpowiadającego jej wzrostu popytu świadczy o rynku, który ma trudności z absorpcją nowych ofert, co prowadzi do znacznej kompresji rentowności.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w listopadzie). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobycie opinii, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (sierpień-październik), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Chongqing w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Listopad: ¥112, Grudzień: ¥56, Styczeń: ¥0, Luty: ¥0, Marzec: ¥0, Kwiecień: ¥0, Maj: ¥0, Czerwiec: ¥0, Lipiec: ¥0, Sierpień: ¥0, Wrzesień: ¥0, Październik: ¥0. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Chongqing wynosi ¥34, co oznacza spadek o 93% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ¥21/noc, 2-pokojowe średnio ¥45/noc, 3-pokojowe średnio ¥214/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥2/noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w grudniu.

Goście w Chongqing dokonują rezerwacji średnio z 9-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 94% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 7 dni, 2-pokojowe: 22 dni, 3-pokojowe: 22 dni, 4+ pokojowe: 0 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Chongqing odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 90%, przychód z oferty spadł o 99%, obłożenie spadło o 99%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 93%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 94%. Te zsynchronizowane spadki we wszystkich kluczowych wskaźnikach efektywności sygnalizują systemową kontrakcję, w której zwiększona konkurencja sprawiła, że dotychczasowe modele cenowe stały się w dużej mierze nieskuteczne.

W Chongqing niedziela odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy piątek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w poniedziałek, a najniższe są w środę.