Chengdu

Według stanu na maj 2026 r. w Chengdu, Dujiangyan i Leshan znajduje się 4,054 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 53% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Chengdu generuje ¥102.28 rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥243.661 rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥77.429 rocznie. Ta znaczna rozpiętość wyników sugeruje, że nawet w środowisku spadających przychodów niewielka część oferty zachowuje relatywną wartość, prawdopodobnie dzięki niszowemu pozycjonowaniu lub ugruntowanej wartości marki.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Chengdu. Średni roczny przychód wynosi ¥102.28 przy 0% obłożeniu. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do ¥243.661 rocznie. Wskaźnik 0% obłożenia podkreśla ogólnorynkową niezdolność do przechwycenia popytu krótkoterminowego, co wskazuje, że obecna rentowność jest oderwana od standardowej użyteczności najmu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Chengdu wynosi 0%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ¥55, skutkuje wskaźnikiem RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ¥0 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Chengdu, osiągając roczny przychód na poziomie ¥129.681. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Chengdu. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Chengdu. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Chengdu, Dujiangyan i Leshan. Rynek wynajmu krótkoterminowego w Chinach funkcjonuje w złożonym otoczeniu regulacyjnym, w którym technicznie mają zastosowanie krajowe przepisy dotyczące licencjonowania hoteli, jednak lokalne egzekwowanie prawa drastycznie różni się w zależności od miasta i dzielnicy. Bez aktualnych, zweryfikowanych informacji na temat wymagań i rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa w tych konkretnych miastach, zalecam kontakt z lokalnymi urzędami mieszkalnictwa lub platformami wynajmu krótkoterminowego działającymi w tych miastach w celu uzyskania aktualnych wymagań. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Chengdu wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 53% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 98%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Ekstremalna nierównowaga między szybkim wzrostem liczby ofert a zanikającym przychodem z jednostki wskazuje na strukturalne załamanie równowagi rynkowej.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w listopadzie). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (sierpień-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Chengdu w ciągu ostatnich 12 miesięcy: listopad: ¥139, grudzień: ¥33, styczeń: ¥0, luty: ¥0, marzec: ¥0, kwiecień: ¥0, maj: ¥0, czerwiec: ¥0, lipiec: ¥0, sierpień: ¥0, wrzesień: ¥0, październik: ¥0. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Chengdu wynosi ¥55, co oznacza spadek o 90% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ¥55/noc, 2-pokojowe ¥70/noc, 3-pokojowe ¥8/noc, a obiekty z 4+ sypialniami ¥4/noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższy poziom odnotowują w grudniu.

Goście w Chengdu dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 80% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 21 dni, 3-pokojowe: 2 dni, 4+ pokoi: 0 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Chengdu odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 53%, przychód z oferty spadł o 98%, obłożenie spadło o 97%, średnie stawki za nocleg spadły o 90%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 80%. Te jednoczesne spadki we wszystkich głównych wskaźnikach odzwierciedlają otoczenie, w którym płynność rynku praktycznie wyparowała.

W Chengdu poniedziałek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy piątek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w piątek.