Beijing

Według stanu na maj 2026 r. w Beijing, Tianjin i Langfang znajduje się 14 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 84% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Beijing wynosi ¥5K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥58K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥15.799/rok. Ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje rynek, na którym tylko niewielka część ofert zaspokaja znaczący popyt, co podkreśla ekstremalną polaryzację wyników przy jednoczesnym gwałtownym spadku ogólnej liczby ofert.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Beijing. Średni roczny przychód wynosi ¥5K przy obłożeniu na poziomie 1%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do ¥58K rocznie. Ta rozbieżność wskazuje, że rentowność jest wysoce nieliniowa, ponieważ zdecydowana większość gospodarzy zmaga się z niemal zerowym wykorzystaniem, podczas gdy wybrane lokale osiągają ponadprzeciętne wyniki.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Beijing wynosi 1%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ¥74, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ¥3 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Beijing, osiągając roczny przychód na poziomie ¥23K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Beijing. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Beijing. Beijing: Surowe. Wymagana rejestracja, większość obszarów mieszkalnych zabrania wynajmu krótkoterminowego (STR), duże ograniczenia w dzielnicach historycznych. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami i monitorowaniem platform. Tianjin: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, wynajem krótkoterminowy w budynkach mieszkalnych w dużej mierze ograniczony, ścisła kontrola w pobliżu obszarów wrażliwych. Umiarkowane lub aktywne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje. Langfang: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązują zasady prowincji Hebei, pewne ograniczenia w budynkach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od dzielnicy, mniej spójne niż w Beijing. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Beijing wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 84% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 99%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno zapasów, jak i przychodów sugeruje korektę rynkową, a nie zmianę preferencji konsumentów.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w listopadzie). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobycie recenzji, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (sierpień-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Beijing w ciągu ostatnich 12 miesięcy: November: ¥662, December: ¥551, January: ¥0, February: ¥0, March: ¥0, April: ¥0, May: ¥0, June: ¥0, July: ¥0, August: ¥0, September: ¥0, October: ¥0. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Beijing wynosi ¥74, co oznacza spadek o 95% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ¥73/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥8/noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w grudniu.

Goście w Beijing dokonują rezerwacji średnio z 20-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 87% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 20 dni, 4+ pokojowe: 0 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Beijing odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 84%, przychód z oferty zmniejszył się o 99%, obłożenie spadło o 98%, średnie stawki za nocleg zmniejszyły się o 95%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 87%. Te szeroko zakrojone spadki odzwierciedlają poważne osłabienie aktywności rynkowej, sygnalizując minimalne zainteresowanie konsumentów we wszystkich obszarach.

W Beijing, poniedziałek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy piątek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w poniedziałek, a najniższe są w piątek. Weekendy wykazują o 30% niższe obłożenie niż dni powszednie.