Zapallar

Na dzień czerwca 2026 r., Zapallar, Valparaíso, Viña del Mar mają 2,477 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Zapallar generuje $12M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $29M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $5M/rok. Przy spadającej podaży i stagnującej przychodach, rynek wykazuje minimalną nową konkurencję pomimo skromnych wyjść gospodarzy. Znacząca luka przychodów między najlepszymi a średnimi wykonawcami—prawie 2,4x—sugeruje wysoce nierówne warunki rynkowe, gdzie różnicowanie nieruchomości lub pozycjonowanie tworzy znaczące różnice w wydajności.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Zapallar. Średni roczny przychód wynosi $12M przy 25% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do $29M/rok. Rynek wykazuje stabilną podaż przy spadającym przychodzie, co wskazuje na osłabienie popytu pomimo stałych poziomów inwentarza. Znaczna różnica między średnią a nieruchomościami o najwyższej wydajności sugeruje znaczną zmienność wydajności, odzwierciedlającą zróżnicowane preferencje gości w umiarkowanie konkurencyjnym środowisku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Zapallar wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $148K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $26K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Zapallar, z rocznym przychodem $21M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Zapallar. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Zapallar. Zapallar: Liberalne. Brak konkretnych regulacji dotyczących STR lub wymogów rejestracyjnych. Nadzór municypalny minimalny. Gospodarze działają swobodnie z podstawowymi pozwoleniami biznesowymi. Valparaíso: Umiarkowane. Wymagany rejestr turystyki (RNT), potrzebne pozwolenia municypalne. Niektóre ograniczenia strefowe na terenach historycznych. Egzekwowanie niespójne, ale rosnące. Viña del Mar: Umiarkowane. Rejestracja RNT obowiązkowa, wymagana autoryzacja municypalna. Brak ograniczeń dotyczących zajętości. Sporadyczne egzekwowanie, wiele działa nieformalnie bez pozwoleń. Zawsze weryfikuj aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Zapallar Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($12.1M) a najlepszymi wykonawcami ($28.6M) sugeruje znaczną dyspersję wydajności, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 25% odzwierciedla konkurencyjny rynek, w którym różnicowanie decyduje o wynikach.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 81% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (maj-sierpień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęściej spotykane udogodnienia w ofertach Zapallar to: Kitchen (99%), Tv (92%), Bbq (77%), Heating (70%), Balcony (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Washing Machine, Bbq, Hot Tub, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 107% więcej ($44M/year vs $21M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Zapallar w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $359K, czerwiec: $376K, lipiec: $394K, sierpień: $291K, wrzesień: $811K, październik: $348K, listopad: $476K, grudzień: $1M, styczeń: $2M, luty: $2M, marzec: $607K, kwiecień: $581K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Zapallar wynosi $148K, wzrost o 17% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $83K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $98K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $139K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $287K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Zapallar rezerwują średnio 20 dni wcześniej, co stanowi spadek o 23% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 17 dni, 2-sypialnia: 18 dni, 3-sypialnia: 19 dni, 4+ sypialnia: 27 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Zapallar Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód na ofertę zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 23%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($12.1M) a ofertami o najlepszych wynikach ($28.6M) wskazuje na bifurkację rynku faworyzującą nieruchomości premium.

W Zapallar sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w niedzielę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 35% wyższą okupację niż dni robocze.