Valparaíso
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
CL$10.5m
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
CL$90,007
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
CL$22,278
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Valparaíso na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +6 308 468 $ | — | — |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Grill | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 9• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•• ••• $ (+•%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Siłownia | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5•• ••• $ (+•%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (8.2 noce)
4+ sypialnie (7.4 noce)
3 sypialnie (7.2 noce)
2 sypialnie (6.7 noce)
1 sypialnia (5.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (CLP 216)
1 sypialnia (CLP 184)
2 sypialnie (CLP 108)
4+ sypialnie (CLP 45)
Studio (CLP 23)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (74%)
Profesjonalnie zarządzane (26%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Valparaíso odnotował średnio 5,296 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 121% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Valparaíso zarabia $8M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $19M, a o niskich $3M.
Średnie obłożenie w Valparaíso wynosi 25%, generując RevPAR przychodu $18K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Valparaíso, wynoszący $14M.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Valparaíso. Valparaíso: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, płatność podatku turystycznego, normy bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne z powodu ograniczonych zasobów. Wiele obiektów działa nieoficjalnie. Viña del Mar: Umiarkowane. Wymagany rejestr turystyczny (RNT) i zezwolenie miejskie, zgodność z planem zagospodarowania komercyjnego. Pewne egzekwowanie w obszarach turystycznych, ale działa wiele niezarejestrowanych obiektów. Concón: Łagodne. Podstawowe zezwolenie miejskie i rejestr turystyczny są sugerowane, ale rzadko egzekwowane. Mała gmina z ograniczonym nadzorem. Większość gospodarzy działa bez formalnej zgodności. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Valparaíso wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 11%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w lutym i styczniu; najniższy jest w sierpniu i lipcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), telewizor (95%), parking (95%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają wanna z hydromasażem (+39%), parking (+36%), grill (+20%).
Średnia stawka dzienna w Valparaíso wynosi $93K, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Valparaíso rezerwują pobyty ze średnim wyprzedzeniem 18 dni, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 18 dni dla ofert z 1 sypialniami do 24 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 50% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)