Valparaíso

Według stanu na czerwiec 2026, Valparaíso, Viña del Mar, Concón mają 4,808 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Valparaíso generuje $8M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $20M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $3M rocznie. Duża rozpiętość przychodów w stosunku do stabilnego poziomu podaży sugeruje, że zróżnicowanie nieruchomości pozostaje głównym czynnikiem wpływającym na zarobki, ponieważ rynek nie jest obecnie nasycony nowymi ofertami.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Valparaíso. Średni roczny przychód wynosi $8M przy 25% obłożeniu. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $20M rocznie. Wskaźnik obłożenia na poziomie 25% wskazuje, że nawet obiekty o najwyższych zarobkach w dużej mierze polegają na możliwościach ustalania cen premium, a nie na dużej liczbie rezerwacji, co odzwierciedla rynek, który premiuje pozycjonowanie wysokiej wartości ponad masową atrakcyjność.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Valparaíso wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $87K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $17K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Valparaíso, osiągając roczny przychód na poziomie $14M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Valparaíso. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Valparaíso. Valparaíso: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie miejskie, rejestracja podatkowa, standardy bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne w obszarach historycznych, gdzie wiele podmiotów działa nieformalnie. Viña del Mar: Umiarkowane. Wymagany rejestr turystyczny (RNT) oraz zezwolenie miejskie. Rosnące egzekwowanie przepisów w strefach przyplażowych, jednak wiele podmiotów działa bez zezwoleń w dzielnicach mieszkalnych. Concón: Łagodne. Wymagane podstawowe zezwolenie miejskie oraz numer identyfikacji podatkowej. Słabe egzekwowanie przepisów, wiele obiektów wakacyjnych działa nieformalnie, zwłaszcza w dzielnicach nadmorskich. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Valparaíso jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 4%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Spadek liczby ofert w połączeniu z rosnącymi przychodami sugeruje zacieśnianie się rynku, na którym pozostali gospodarze korzystają ze zmniejszonej konkurencji o istniejący wolumen podróżnych.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 67% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (sierpień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Valparaíso to: Kuchnia (99%), Tv (95%), Winda (62%), Ogrzewanie (62%), Balkon (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Jacuzzi, Grill, przy czym obiekty z sauną zarabiają średnio o 28% więcej ($20M/rok w porównaniu do $16M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Valparaíso w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $238K, Czerwiec: $234K, Lipiec: $285K, Sierpień: $257K, Wrzesień: $364K, Październik: $414K, Listopad: $420K, Grudzień: $684K, Styczeń: $1M, Luty: $1M, Marzec: $443K, Kwiecień: $361K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Valparaíso wynosi $87K, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $65K/noc, 2-pokojowe średnio $90K/noc, 3-pokojowe średnio $114K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $187K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Valparaíso dokonują rezerwacji średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 18 dni, 2-pokojowe: 18 dni, 3-pokojowe: 20 dni, 4+ pokoje: 24 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Valparaíso odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty wzrósł o 4%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Zmiany te wskazują na przejście w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem i wyższymi stawkami, co sugeruje, że wrażliwość cenowa podróżnych zmalała pomimo niższego wskaźnika wykorzystania obiektów.

W Valparaíso sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 44% wyższe niż w dni powszednie.