Valparaíso
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
CL$10.6m
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
CL$89,081
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
CL$22,388
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Valparaíso na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +5 693 954 $ | — | — |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 9• (•%) | 🔒 +3 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Grill | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Siłownia | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•• ••• $ (+•%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (8.1 noce)
2 sypialnie (7.1 noce)
4+ sypialnie (6.8 noce)
1 sypialnia (5.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (CLP 190)
4+ sypialnie (CLP 43)
2 sypialnie (CLP 32)
1 sypialnia (CLP 26)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (75%)
Niezależni gospodarze (25%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Valparaíso odnotował średnio 5,223 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 118% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Valparaíso zarabia $8M rocznie. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają $19M, natomiast obiekty o najniższych wynikach zarabiają $3M.
Średnie obłożenie w Valparaíso wynosi 25%, generując RevPAR z $18K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Valparaíso, wynoszący $14M.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Valparaíso. Valparaíso: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie miejskie, rejestr turystyczny w Sernatur, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi. Egzekwowanie przepisów jest niespójne – wiele obiektów działa nieformalnie w strefach historycznych. Viña del Mar: Umiarkowane. Licencja miejska, rejestracja w Sernatur, ograniczenia dotyczące zoningu w obszarach mieszkalnych. Selektywne egzekwowanie, silniejsze w dzielnicach turystycznych. Concón: Łagodne. Podstawowe zezwolenie miejskie, minimalny nadzór. Słabe egzekwowanie – wiele nieruchomości przy plaży działa bez pełnej zgodności. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Valparaíso wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 10%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w lutym i styczniu; najniższe jest w sierpniu i lipcu.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Telewizor (96%), Parking (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Jacuzzi (+37%), Parking (+34%), Grill (+18%).
Średnia stawka dzienna w Valparaíso wynosi $92K, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Valparaíso rezerwują pobyty średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 18 dni dla ofert z 1 sypialniami do 24 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 48% wyższe niż w dni powszednie.