Santiago

Według stanu na maj 2026 r. Santiago, Providencia, Las Condes mają 8,509 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Santiago generuje $9M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $22M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $3M rocznie. Ta duża rozbieżność wskazuje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane wśród najlepszych operatorów, ponieważ różnica w przychodach znacząco przewyższa umiarkowany wzrost podaży obserwowany na szerszym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Santiago. Średni roczny przychód wynosi $9M przy obłożeniu na poziomie 35%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do $22M rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 35% sugeruje konkurencyjne otoczenie, w którym znaczny potencjał przychodów pozostaje uzależniony od zdobycia wyższego segmentu popytu, a nie od szerokiego nasycenia rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Santiago wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $68K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $19K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Santiago, osiągając roczny przychód na poziomie $23M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Santiago. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Santiago. Santiago: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, mają zastosowanie ogólne zasady turystyczne/handlowe. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Providencia: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie miejskie, ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w dzielnicach mieszkalnych, skargi na hałas skutkują podjęciem działań. Selektywne egzekwowanie przepisów. Las Condes: Umiarkowane. Wymagana licencja handlowa, wymagana zgoda budynku, pewne ograniczenia w dzielnicach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów na podstawie skarg, wielu działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Santiago wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, gdzie niewielki wzrost liczby ofert wywiera obecnie presję spadkową na zarobki jednostkowe, co sygnalizuje okres korekty rynkowej.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 7% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (kwiecień-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Santiago to: kuchnia (99%), telewizor (97%), ogrzewanie (80%), winda (73%), pralka (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to ogrzewanie, klimatyzacja oraz grill, przy czym obiekty z ogrzewaniem zarabiają o około 26% więcej ($14M/rok w porównaniu do $11M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Santiago w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $365K, Czerwiec: $488K, Lipiec: $898K, Sierpień: $800K, Wrzesień: $584K, Październik: $584K, Listopad: $627K, Grudzień: $533K, Styczeń: $572K, Luty: $395K, Marzec: $542K, Kwiecień: $468K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Santiago wynosi $68K, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $53K/noc, 2-pokojowe średnio $83K/noc, 3-pokojowe średnio $135K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $282K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w maju.

Goście w Santiago dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość obiektu: 1-pokojowe: 21 dni, 2-pokojowe: 25 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokojowe: 32 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Santiago odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód z oferty spadł o 7%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Zmiany te wskazują na rynek, który przesuwa się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, pomimo spadającego obłożenia i rosnącej konkurencji.

W Santiago sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 17% wyższe obłożenie niż dni powszednie.