San Pedro De Atacama

Na dzień czerwca 2026 r., San Pedro de Atacama ma 552 aktywnych ogłoszeń na Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w San Pedro de Atacama generuje $10M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $25M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $3M/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje, że popyt nie rozszerza się, aby wypełnić lukę, wskazując na dojrzały rynek, gdzie wzrost zależy od przejęcia udziału od istniejących konkurentów, a nie od ekspansji rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w San Pedro de Atacama. Średni roczny przychód wynosi $10M przy 30% obłożeniu. Najlepiej działające nieruchomości zarabiają do $25M/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje konsolidację rynku, a nie wzrost, podczas gdy luka 2.5x między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na znaczną zmienność wyników pomimo stabilnych warunków popytu.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w San Pedro de Atacama wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $76K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $22K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w San Pedro de Atacama, z rocznym przychodem $24M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku San Pedro de Atacama. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie San Pedro de Atacama. San Pedro de Atacama: Liberalne. Wymagana rejestracja turystyczna gminy (RNT) przez SERNATUR, podstawowe normy bezpieczeństwa. Minimalne egzekwowanie w praktyce—wielu właścicieli działa nieformalnie ze względu na gospodarkę zależną od turystyki i ograniczone zasoby gminy. Brak zasad dotyczących zamieszkania przez właściciela lub limitów wynajmu. Klasyfikacja odzwierciedla lekki nadzór pomimo formalnych wymogów. Zawsze weryfikuj aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w San Pedro de Atacama wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 6%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna luka między nieruchomościami o wysokich wynikach ($24.9M) a nieruchomościami średnimi ($10M) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą rynek, w którym różnicowanie napędza zwroty w coraz bardziej ograniczonym środowisku podażowym.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o -14% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (sierpień-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach San Pedro de Atacama to: Kitchen (95%), Tv (55%), Bbq (55%), Heating (54%), Private Yard (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Pool, Bbq, Heating, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 54% więcej ($26M/year vs $17M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w San Pedro de Atacama w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $518K, czerwiec: $482K, lipiec: $558K, sierpień: $535K, wrzesień: $587K, październik: $613K, listopad: $701K, grudzień: $777K, styczeń: $857K, luty: $671K, marzec: $732K, kwiecień: $835K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w San Pedro de Atacama wynosi $76K, wzrost o 24% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $60K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $92K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $124K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $202K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w maju.

Goście w San Pedro de Atacama rezerwują średnio 33 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 6% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości obiektu: 1-sypialnia: 32 dni, 2-sypialnia: 32 dni, 3-sypialnia: 42 dni, 4+ sypialnia: 43 dni. Większe obiekty mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w San Pedro de Atacama zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód na listę wzrósł o 6%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 6%. Pomimo mniejszej liczby listingów, 9-punktowy spadek obłożenia i skrócone okna rezerwacji sugerują, że popyt spadł szybciej niż podaż się skurczyła, podczas gdy duża różnica między średnim przychodem ($10M) a najlepszymi wykonawcami ($25M) wskazuje, że sukces coraz bardziej koncentruje się wśród nieruchomości premium.

W San Pedro de Atacama piątek wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt we wtorek i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 33% wyższą okupację niż dni robocze.