San Antonio

Na dzień czerwca 2026 r., San Antonio, Valparaíso, Viña del Mar mają 2,834 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w San Antonio generuje $9M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $23M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $4M/rok. Przy wzroście podaży przewyższającym wzrost przychodów i obłożeniu na poziomie zaledwie 21%, rynek wykazuje wczesne sygnały nasycenia. Luka przychodów 2.6x między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania, a nie na ogólną siłę rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w San Antonio. Średni roczny przychód wynosi $9M przy 21% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $23M/rok. Minimalny wzrost podaży połączony ze stałymi przychodami sugeruje ustabilizowany rynek z ograniczoną nową konkurencją, jednak znacząca różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczące różnice w wydajności napędzane czynnikami wykraczającymi poza warunki na całym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w San Antonio wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $108K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $19K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w San Antonio, z rocznym przychodem $15M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku San Antonio. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie San Antonio. San Antonio: Liberalne. Brak konkretnych przepisów dotyczących STR, wymagana ogólna licencja biznesowa. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Valparaíso: Umiarkowane. Wymagana rejestracja gminna, potrzebne pozwolenia turystyczne. Sporadyczne egzekwowanie, istnieje wiele nielicencjonowanych operatorów. Viña del Mar: Umiarkowane. Wymagany rejestr turystyki i pozwolenia, obowiązują ograniczenia strefowe. Niespójne egzekwowanie, zgodność jest bardzo zróżnicowana. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek San Antonio Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($8.7M) a najlepszymi graczami ($22.5M) sugeruje, że wyniki są wysoce zróżnicowane, odzwierciedlając zróżnicowane pozycjonowanie nieruchomości na umiarkowanie konkurencyjnym rynku, gdzie obłożenie pozostaje ograniczone na poziomie 21%.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 83% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (październik-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach San Antonio to: Kitchen (98%), Tv (94%), Bbq (74%), Heating (63%), Balcony (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Bbq, Washing Machine, Pool, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 39% więcej ($24M/year vs $18M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w San Antonio w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $240K, czerwiec: $282K, lipiec: $279K, sierpień: $248K, wrzesień: $453K, październik: $266K, listopad: $337K, grudzień: $684K, styczeń: $1M, luty: $2M, marzec: $487K, kwiecień: $423K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w San Antonio wynosi $108K, wzrost o 19% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $71K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $84K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $110K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $200K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w czerwcu.

Goście w San Antonio rezerwują średnio 17 dni wcześniej, co stanowi spadek o 22% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 15 dni, 2-sypialnia: 16 dni, 3-sypialnia: 17 dni, 4+ sypialnia: 22 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek San Antonio Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód na listę wzrósł o 5%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia spadł o 22%. Przy stagnacyjnej podaży i spadającym obłożeniu pomimo rosnących stawek noclegowych, gospodarze konkurują bardziej o mniejszą liczbę rezerwacji—dynamika odzwierciedlona w dużej luce wydajności między największymi zarabiającymi ($22.5M) a średnimi listami ($8.7M), wskazując na znaczące różnice w jakości lub pozycjonowaniu.

W San Antonio, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w niedzielę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 51% wyższą obsadę niż dni robocze.