Puerto Varas
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
CL$12.2m
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
32%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
CL$102,069
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
CL$25,447
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Puerto Varas na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Rowery | — | +8 673 116 $ | — | — |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Basen | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•• ••• $ (+•%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•• ••• $ (+•%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (7.5 noce)
3 sypialnie (7.3 noce)
Studio (6.0 noce)
1 sypialnia (4.9 noce)
4+ sypialnie (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (CLP 49)
3 sypialnie (CLP 33)
2 sypialnie (CLP 30)
1 sypialnia (CLP 29)
Studio (CLP 16)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (63%)
Profesjonalnie zarządzane (37%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Puerto Varas odnotował średnio 1,727 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 182% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Puerto Varas zarabia $8M rocznie. Najlepsze oferty zarabiają $24M, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $3M.
Średnie obłożenie w Puerto Varas wynosi 23%, generując RevPAR z $19K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Puerto Varas, wynoszący $17M.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Puerto Varas. Puerto Varas: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Gospodarka oparta na turystyce oznacza, że władze stosują podejście liberalne. Większość gospodarzy działa nieformalnie bez konsekwencji. Puerto Montt: Łagodne. Technicznie wymagana patente comercial (licencja biznesowa). W praktyce minimalne egzekwowanie przepisów. Brak limitów gęstości i wymogów dotyczących obłożenia. Wysoki odsetek działalności nieformalnej jest tolerowany. Frutillar: Łagodne. Istnieje podstawowa rejestracja miejska, ale egzekwowanie jest prawie nieobecne. Nacisk na turystykę oznacza przychylne środowisko. Brak znaczących ograniczeń dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Należy sprawdzić wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Puerto Varas wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 10%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w lutym i styczniu; najniższy jest w sierpniu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), parking (98%), telewizor (90%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to parking (+53%), grill (+48%), rowery (+43%).
Średnia stawka dzienna w Puerto Varas wynosi $104K, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w październiku.
Goście w Puerto Varas rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 24 dni, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 23 dni dla ofert z 1 sypialniami do 28 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 21% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)