Puerto Varas
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
CL$12.4m
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
CL$99,650
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
CL$25,608
Śr. 12M
↓13%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Puerto Varas na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +5 906 642 $ | — | — |
| Rowery | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Basen | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9•• ••• $ (+•%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•• ••• $ (+•%) | 🔒 1• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (7.6 noce)
3 sypialnie (6.7 noce)
2 sypialnie (6.4 noce)
1 sypialnia (5.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (CLP 52)
3 sypialnie (CLP 33)
2 sypialnie (CLP 30)
1 sypialnia (CLP 28)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (67%)
Niezależni gospodarze (33%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Puerto Varas odnotowano średnio 1,705 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 178% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Puerto Varas przynosi dochód w wysokości $8M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $24M, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $3M.
Średnie obłożenie w Puerto Varas wynosi 23%, generując RevPAR z $19K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Puerto Varas, wynoszący $17M.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru Puerto Varas. Puerto Varas: Łagodne. Wymagana patent miejski oraz podstawowa rejestracja w biurze turystycznym. Minimalne egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa nieformalnie bez pełnej zgodności. Puerto Montt: Łagodne. Technicznie wymagane zezwolenie na prowadzenie działalności i rejestracja turystyczna. Lekkie egzekwowanie przepisów, w praktyce powszechny jest nieformalny wynajem. Frutillar: Łagodne. Wymagany rejestr turystyczny i zezwolenie miejskie. Bardzo lekkie egzekwowanie przepisów, działalność na małą skalę często nieuregulowana. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Puerto Varas wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 8%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lutym i styczniu; najniższy jest w sierpniu i październiku.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), parking (97%) oraz telewizor (90%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują: grill (+41%), pralka (+38%) oraz jacuzzi (+20%).
Średnia stawka dzienna w Puerto Varas wynosi $103K, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w październiku.
Goście w Puerto Varas rezerwują pobyty średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 23 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 27 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 20% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.