Puerto Montt

Na dzień czerwca 2026 r., Puerto Montt, Puerto Varas, Frutillar mają 797 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Puerto Montt generuje $4M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $11M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $1M/rok. Podaż rośnie skromnie, podczas gdy przychody spadają, co wskazuje na osłabienie popytu w stosunku do rozszerzającej się inwentaryzacji. Znaczna różnica między średnią a wysokowydajnymi nieruchomościami—prawie 3-krotna różnica—sugeruje wysoce nierówne warunki rynkowe, gdzie pozycjonowanie konkurencyjne znacząco determinuje wyniki.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Puerto Montt. Średni roczny przychód wynosi $4M przy 19% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do $11M/rok. Minimalny wzrost podaży połączony ze spadkiem przychodów sugeruje dojrzewający rynek, na którym popyt się nie rozszerza, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną wariancję wydajności w istniejącym konkurencyjnym krajobrazie.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Puerto Montt wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, połączony ze średnią stawką noclegową $57K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $8K dziennie.

Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Puerto Montt, z rocznym przychodem $5M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Puerto Montt. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Puerto Montt. Puerto Montt: Liberalne. Rejestracja turystyczna na poziomie gminy jest zalecana, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących zamieszkania właściciela. Gospodarze działają swobodnie z minimalnym nadzorem. Puerto Varas: Liberalne. Istnieje rejestracja usług turystycznych, ale egzekwowanie jest minimalne. Brak limitów wynajmu lub wymogów dotyczących obłożenia. Rynek działa nieformalnie. Frutillar: Liberalne. Sugerowana jest podstawowa rejestracja na poziomie gminy. Brak znaczących ograniczeń lub egzekwowania. Mały rynek turystyczny z nieformalną działalnością wynajmu krótkoterminowego. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Puerto Montt wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 2%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna luka między wysokimi przychodami ($10.9M) a średnimi przychodami ($3.9M) sugeruje, że wydajność jest wysoko skoncentrowana wśród najlepszych nieruchomości, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 19% odzwierciedla znaczną niewykorzystaną zdolność na szerszym rynku.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To wcześniejsze timing pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 75% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (maj-sierpień), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Puerto Montt to: Kuchnia (99%), Tv (98%), Ogrzewanie (80%), Pralka (54%), Balkon (43%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Siłownia, Klimatyzacja, Zwierzęta dozwolone, przy czym nieruchomości z Siłownią zarabiają około 22% więcej ($12M/year vs $9M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Puerto Montt w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $144K, czerwiec: $138K, lipiec: $179K, sierpień: $140K, wrzesień: $159K, październik: $185K, listopad: $243K, grudzień: $258K, styczeń: $514K, luty: $578K, marzec: $247K, kwiecień: $188K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Puerto Montt wynosi $57K, wzrost o 25% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $48K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $59K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $68K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $75K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Puerto Montt rezerwują średnio 16 dni wcześniej, co stanowi spadek o 28% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 17 dni, 2-sypialnia: 15 dni, 3-sypialnia: 17 dni, 4+ sypialnia: 15 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Puerto Montt zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód na ogłoszenie spadł o 2%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia spadł o 28%. Gwałtowny wzrost stawek przy malejącym obłożeniu i przychodach sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji na słabnącym rynku, podczas gdy znaczna różnica między średnimi a najlepiej działającymi ogłoszeniami wskazuje, że wyniki są wysoce skoncentrowane wśród nieruchomości premium.

W Puerto Montt sobota wykazuje największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 14% wyższą okupację niż dni robocze.