Pucón

Na dzień czerwca 2026 r., Pucón, Villarrica ma 4,135 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 4% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Pucón generuje $6M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $17M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $2M/rok. Pomimo skromnego wzrostu podaży o 4,5% YoY, przychody spadły o 5,3%, co wskazuje, że popyt nie nadąża za nowymi ofertami. Duża różnica w wydajności—prawie 3x między średnią a wysokowydajnymi—sugeruje nasycenie rynku, gdzie różnicowanie się coraz bardziej determinuje rentowność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Pucón. Średni roczny przychód wynosi $6M przy 18% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $17M/rok. Pomimo skromnego wzrostu podaży, przychody spadły rok do roku, co sugeruje, że popyt nie nadąża za nowymi ofertami. Duża różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczące różnice w wydajności nieruchomości, odzwierciedlając konkurencyjny rynek, gdzie różnicowanie napędza nadzwyczajne zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Pucón wynosi 18%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $87K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $13K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Pucón, z rocznym przychodem $10M. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Pucón. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Pucón. Pucón: Liberalne. Brak konkretnych przepisów dotyczących STR lub wymaganych pozwoleń. Konieczna rejestracja działalności w celach podatkowych (patente municipal). Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Villarrica: Liberalne. Podobnie jak w Pucón - wymagana podstawowa rejestracja działalności (patente) w celu zgodności podatkowej. Brak przepisów specyficznych dla STR, limitów ani wymogów zamieszkania właściciela. Lekkie egzekwowanie, rynek działa otwarcie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Pucón Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między przychodami najlepszych wykonawców ($17.1M) a przychodami średnimi ($5.8M) sugeruje znaczną wariancję wydajności, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 18% odzwierciedla konkurencyjny rynek, na którym różnicowanie właściwości napędza nieproporcjonalnie wysokie zwroty dla najlepszych wykonawców.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 90% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane oferty, lub wolnych miesięcy (sierpień-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Pucón to: Kitchen (98%), Tv (87%), Heating (75%), Bbq (68%), Balcony (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Lake Access, Washing Machine, Hot Tub, przy czym nieruchomości z Lake Access zarabiają około 64% więcej ($24M/year vs $15M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Pucón w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $137K, czerwiec: $201K, lipiec: $258K, sierpień: $149K, wrzesień: $244K, październik: $142K, listopad: $217K, grudzień: $436K, styczeń: $1M, luty: $1M, marzec: $276K, kwiecień: $181K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Pucón wynosi $87K, wzrost o 15% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $60K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $81K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $103K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $201K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Pucón rezerwują średnio 20 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 20 dni, 2-sypialnia: 19 dni, 3-sypialnia: 21 dni, 4+ sypialnia: 24 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Pucón Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 4%, przychód na ofertę spadł o 5%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia spadł o 21%. Kombinacja rosnącej podaży, spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji sugeruje nasilającą się konkurencję, podczas gdy znaczna różnica między średnimi a najlepiej działającymi ofertami wskazuje na znaczną zmienność wydajności na rynku.

W Pucón piątek ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 16% wyższą obłożenie niż dni robocze.